Risbjergvej 32 Lodbj Hede, 6950 Ringkøbing

Særdeles velholdt på total ugeneret grund!

Prisen er pr. 13.08.2024 nedsat med kr. 100.000

Huset:
Her er der tale om et dejligt, meget velholdt og solidt bygget sommerhus, som fremstår i en høj moderniseringsgrad. Huset har i 2021 gennemgået en indvendig, omfattende modernisering med bl.a.: Komplet nyt køkken, moderniseret badeværelse med nyt spabad + brusekabine med glasdøre + hvidt badeværelsesmiljø, 2 ovenlysvinduer, nye lamper, ny varmepumpe + varmtvandsbeholder + saunaovn m.v. Huser har et boligareal på 85 kvm + 4 kvm integreret udhus + 13 kvm overdækket terrasse. Huset, som er beliggende for enden af en stikvej, er omgivet af en stor 2.497 kvm randbeplantet grund, hvor man kan opholde sig totalt ugeneret i læfyldte omgivelser. Til huset hører der en dejlig ca. 25 kvm stor, delvist lukket og overdækket, vestvendt træterrasse samt en ca. 13 kvm lukket, østvendt morgenterrasse. Tilslutning til offentligt kloakering er foretaget og betalt. SKAL OPLEVES!

Området:
Lodbjerg Hede er et udbygget og populært feriehusområde beliggende mellem hav og fjorde med bl.a. 18 hullers helårsgolfbane, fiskesø. Området er beliggende kun ca. 2-3 km fra den populære ferie- og badeby Søndervig, som byder på mange aktiviteter for hele familien - bl.a. kan nævnes diverse hyggelige caféer, restauranter og butikker samt Lalandia Feriecenter med stort badeland, Monky Tonky land og meget mere. Læs mere på sondervig.dk.

Indretning:
Entre med udgang til ca. 13 kvm lukket, østvendt morgenterrasse. Meget lys og hyggelig vinkelopholds-/spisestue med 2 nye ovenlysvinduer, stort vinduesparti mod vest, brændeovn, varmepumpe og udgang til ca. 25 kvm delvis lukket og overdækket, vestvendt og total ugeneret træterrasse. Meget præsentabelt, lyst, funktionelt og nyt køkken fra 2021 i åben forbindelse med stuen. Fra køkkenet er der adgang til hems med 2 luksusmadrasser. Lyst og pænt badeværelse med flisegulv m/gulvvarme, nyt spabad, flisebeklædt bruseniche med nye glasdøre, nyt badeværelsesmiljø og adgang til sauna. Gæstetoilet. 2 soveværelser med dobbelt boxmadras og fast skab i hvert. Soveværelse med 2 x 1 boxmadrasser.
Der er trægulve overalt med undtagelse af køkken, entre, badeværelse og gæstetoilet, og der er loft til kip.

Udlejning:
Huset lejes p.t. kun i få uger hos Esmark, men der foreligger udlejningsbudget med en forventet lejeindtægt i 2025 på ca. kr. 100.300 + forbrugsafgifter. Ved 60/40 reglen og 34% skat giver det kr. 89.400 eller ca. kr. 7.450 pr. måned efter skat i tilskud til evt. rente og afdrag på lån, ejendomsskat, forsikring, renovation, ejendomsværdiskat, vedligeholdelse m.v.