Meget hyggelig og velholdt på flot kuperet natur-/klitgrund

Huset: Her kan I se frem til dejlige og hyggelige ophold i et lyst og særdeles velholdt sommerhus, som kun ligger 650m fra stranden/Vesterhavet og tæt på indkøb m.v. Det hyggelige sommerhus har rigtig dejlig, stor og nyanlagt delvis lukket og overdækket syd-/øst- og vestvendt træterrasse, hvor man kan nyde den friske havluft i fred og ro. Huset, som har et boligareal på 70 kvm + integreret udhus, er omgivet af en meget flot kuperet delvis lyngbeklædt natur-/klitgrund på 1.200 kvm.

Området: Bjerregård er et populært sommerhusområde, hvor man har mulighed for at koble af, og nyde udsigten til de høje klitter, der skærmer godt af for det brusende Vesterhav, i den sydligste del af den smalle tange mellem Vesterhavet og Ringkøbing Fjord, ca. 15 km. syd for Hvide Sande. Hvide Sande er en hyggelig og aktiv fiskerby, som bl.a. byder på en spændende fiskerihavn, mange butikker og hyggelige caféer.

Indretning: Huset består af meget funktionelt køkken i åben forbindelse med stuen og med 1/2 mur mod spiseafdelingen. Hyggelig og lys spise-/opholdsstue med loft til kip, meget slidstærkt Alloc laminat gulv, brændeovn, varmepumpe samt udgang til stor nyanlagt lukket vest-/øst- og sydvendt træterrasse. Pænt badeværelse med bruseniche, hvidt badeværelsesmiljø og adgang til sauna. 2 store værelser med dobbelt boxmadras og faste skabe samt 1 værelse med køjeseng og fast skab.

Udlejning: Huset lejes ud gennem Esmark. Lejeindtægt for 2023 udgjorde ca. kr. 63.000 med begrænset udlejnings periode. Esmark har udarbejdet et udlejningsbudget ud fra 32 ugers udlejning med en forventet lejeindtægt på ca. kr.85.000 + forbrugsafgifter. Ved 60/40 reglen og 34% skat giver det kr. 76.000 eller ca. kr. 6.300 pr. måned efter skat i tilskud til evt. rente og afdrag på lån, ejendomsskat, forsikring, renovation, ejendomsværdiskat, vedligeholdelse m.v.