Birkealle 12 Lodbj Hede, 6950 Ringkøbing

Lyst og indbydende fritidshus på 106 m2 på stor grund i Lodbjerg Hede

Huset:
Som ejere af Birkealle 12 får I en skøn plet midt i sommerhusområdet Lodbjerg Hede tæt på både fjord og hav. Grunden på 2.250 m2 giver masser af plads til udeliv og børneleg, og huset på fornuftige 106 m2 har fin plads til en børnefamilie. Huset ligger fredeligt på en lukket vej tæt på et grønt område med boldbane og legeplads. Det er et nydeligt vinkelhus opført i træ og med terrasse på begge sider af huset. Træterrassen mod sydvest er i niveau med huset, og her vil sommerhusstemningen hurtigt vil indfinde sig. Herfra har I frit vue over haven, som trods sin størrelse, faktisk er nem at passe. Et tæt bælte af randbeplantning lukker desuden haven helt af, så I kan være helt jer selv i haven. På den anden side af huset venter en overdækket terrasse samt et redskabsrum, et skur og et brændeskur.

Området:
Lodbjerg Hede er et populært og veletableret sommerhusområde dejligt beliggende mellem Stadil Fjord og Vesterhavet. På cykel tager det 6-7 minutter at cykle ned klitterne, hvor I kan nyde mange timer på de flotte, hvide sandstrande. Området byder også på en Put&take-sø og en 18 hullers golfbane for både begyndere og øvede. Der er også kun få kilometer til feriebyen Søndervig, som byder på indkøbsmuligheder, hyggelige spisesteder, cafeer og iskiosker samt badelandet Lalandia. I kan også nyde dagen i den charmerende købstad Ringkøbing med brostensbelagte gader.

Indretning:
Det er en behagelig oplevelse at bevæge sig rundt i husets indre. Køkken og stue er samlet i et åbent rumforløb, hvilket skaber et samlende opholdsrum med plads til alle familiens aktiviteter. Køkkenet ligger i rummets vinkel og har fin plads til at flere kan hjælpes ad med madlavningen. Der er en fin plads til spisebordet foran køkkenet, og bagved får I en hyggelig krog, hvor I kan lune jer ved brændeovnen. På den anden side af køkkenet venter stuen, som har loft til kip og et enormt gavlvindue, der giver et fantastisk lysinfald og flot udsyn til haven. Huset er også indrettet med et stort forældresoveværelse med eget badeværelse samt et soverum, et badeværelse og en entré. Der er endvidere mulighed for at etablere endnu et soverum.

Udlejning:
Huset bruges ikke til udlejning og har aldrig været det. Der foreligger udlejningsbudget fra lokalt udlejningsbureau ved fuld udlejning efter diverse mindre tiltag. Estimeret lejeindtægt udgør kr. 83.800 + forbrugsafgifter. Ved 60/40 reglen og 34% skat giver det ca. kr. 76.500 eller ca. kr. 6.400 pr. måned efter skat i tilskud til evt. rente og afdrag på lån, ejendomsskat, forsikring, renovation, ejendomsværdiskat, vedligeholdelse m.v.