2.501 kvm meget spændende, attraktiv og total ugenert natur-/"skovgrund"!

Huset: Der er her tale om en virkelig hyggelig og charmerende sommerhus på 85 kvm + 15 kvm "anneks" med bl.a. sauna og udebruser med varmt og koldt vand + 21 kvm carport inkl. udhus. Huset er omgivet af en 2.501 kvm meget attraktiv, spændende og total ugeneret samt læfyldt natur-/"skovgrund", som der ikke findes mange af på havsiden" langs Vestkysten". Huset ligger endvidere kun ganske få minutters gang fra både Ringkøbing Fjord samt Vesterhavet. Selvom huset er omkranset af høje træer, er her alligevel masser af lys og luft, og der er mange små, hyggelige terrasser/kroge til at nyde livet under åben himmel. Huset er opført i mursten, stråtag og delvis nye trævinduer fra 2023, hvor huset udvendigt kun kræver minimum af udvendig vedligeholdelse. Der foreligger tilbud på en total indfarvet vævspudsning af alle murede facader fra Hvide Sande Facadepuds på kr. 103.125 inkl. moms. - (se modelfoto heraf)

Området: Huset er beliggende på skøn skovgrund i det populære og attraktive Årgab. Området er kendt for den unikke placering på den smalle tange mellem Vesterhavet og Ringkøbing Fjord, med kun 2-3 km.til den spændende turist- og fiskeriby Hvide Sande, som bl.a. byder på en aktiv og spændende fiskerihavn, lystbådehavn, mange butikker, svømmehal. Ydermere er der kun ca. 16 km til Søndervig og helårsgolfbane og det nye Lalandia. Der er cykelstiforbindelse til Nymindegab, Hvide Sande og Søndervig. Læs mere på hvidesande.dk.

Indretning: Stueetagen består af nyere, pænt og meget funktionelt køkken i åben forbindelse med meget hyggelig stue, hvor der er dejligt lysindfald. I stuen er der nyere meget slidstærkt laminatgulv, brændeovn, varmepumpe samt udgang til delvis lukket sydvendt terrasse samt trappe til 1. sal. Lyst og pænt badeværelse med lille badeværelsesmiljø, brusehjørne og gulvvarme. Soveværelse med dobbelt boxmadras og dobbelte skabe. 1. salen består af 2 store soveværelser med faste skabe og h.h.v dobbeltseng + 3/4 boxmadras + 1 enkelt boxmadras.
Til huset hører også et praktisk "anneks"/udhus på 15 kvm + 31 kvm carport med udhus.

Udlejning: Huset lejes p.t. ud i en begrænset periode gennem Feriepartner: Der foreligger udlejningsbudget for 2025 med en forventet lejeindtægt på kr. 97.265 ud fra 31 ugers udlejning. Ved 60/40 reglen og 34% skat giver det kr. 86.827 eller ca. kr. 7.300 pr. måned efter skat i tilskud til evt. rente og afdrag på lån, ejendomsskat, forsikring, renovation, ejendomsværdiskat, vedligeholdelse m.v.