Meget flot udsigt over Ringkøbing Fjord og klitlandskab

NETOP NEDSAT 100.000 KR.
Huset: Der er her tale om et særdeles velholdt og meget velplejet samt rummeligt sommerhus på 107 kvm + 22 kvm hems og meget store lukkede træterrassearealer mod syd, vest og øst, hvorfra der er storslået udsigt over Ringkøbing Fjord. Huset fremstår generelt i en meget høj moderniseringsgrad. Huset er omgivet af en 1.208 kvm let kuperet naturgrund, og der er kun få minutters gang til både Vesterhavet og Ringkøbing Fjord. Man får her virkelig mange gode kvm til en meget fornuftig pris. Der er lige investeret i et solcelleanlæg til kr. 130.000.

Området: Der er her tale om et populært og større sommerhusområde i den sydligste del af den smalle tange mellem Vesterhavet og Ringkøbing Fjord. Der er ca. 15 km. til Hvide Sande og ca. 10 kvm til det store aktivitetscenter SeaWest. Hvide Sande beskrives som en hyggelig og aktiv fiskerby, som bl.a. byder på en spændende fiskerihavn og hyggelige caféer/restauranter m.v.

Indretning: Meget hyggelig og lys let nedsænket opholdsstue med loft til kip, brændeovn, varmepumpe, trægulv og store vinduespartier mod klitlandskabet, som giver en masse dejligt lysindfald i både stuen og køkken/alrummet. Meget rummelig, lys og moderniseret køkken/alrum med fast bænk, flisegulv m/varme, loft til kip, lyst inventar og udgang til meget store vest-, syd- og østvendte lukkede træterrasser. Fra den syd- og østvendte terrasse er der udsigt over Ringkøbing Fjord, og fra den ophøjede terrasse mod vest er der panoramaudsigt over fjorden. Lyst, pænt og stort badeværelse med flisegulv m/varme, moderniseret badeværelsesmiljø, spa og adgang til sauna. 2 gode soveværelser med nyt laminat gulv, dobbelt boxmadras og 2 faste skabe i hvert. Værelse med nyt laminatgulv, 2 x boxmadras og to faste skabe. Der er lige investeret i følgende moderniseringer: Solcelleanlæg for kr. 130.000. Nye gulve og senge i værelserne, Nye bordplader, vaske og skabslåger i køkken og badeværelse. Overdækket terrasse, skiftet vinduer i hele huset løbende.
Desuden er der 6 kvm integreret udhus samt trampolin og sandkasse.

Udlejning: Huset lejes ud gennem Admiral Strand. Lejeindtægt for 2023 udgør ca. kr. 121.500 + forbrug ca. kr. 18.000. Ved 60/40 reglen og 34% skat giver det ca. kr. 120.000 eller ca. kr. 10.000 pr. måned efter skat i tilskud til evt. rente og afdrag på lån, ejendomsskat, forsikring, renovation, forbrugsafgifter, ejendomsværdiskat, vedligeholdelse m.v.