Smuk patriciervilla centralt i Gråsten

Patriciervillaer er bygget med formålet om at virke storslået og imponerende. Typisk med symmetrisk placerede vinduer som understreger ordenen i husets udtryk. Tillige er den midterste del af huset typisk trykket en anelse frem, så der opstår en reliefdybde og skyggevirkning, som får huset til at virke fornemt og storslået. Samlet set en type ejendom som både i størrelse, materialevalg og det flotte arkitektoniske udtryk gør patriciervillaen til den klassiske og fornemme type villa.
Hvis I ønsker en ejendom der kan gøre disse ord til virkelighed kan I med glæde rette blikket mod denne enestående ejendom på Brinken 1 i Gråsten.

Denne smukke villa gennemgik i 2006 en stor gennemgribende renovering hvor villaen fik en overhaling fra kælder til kvist. Samtlige installationer blev fornyet, herunder el, varme og vand. Ved samme lejlighed blev der lavet gulvvarme i hele huset, installeret central støvsuger, udbygget flot karnap med balkon med udsigt til Sildekulen. Der blev her også lagt et flot og langtidsholdbart tegltag for bare at nævne nogle af de mange ting der blev fornyet. Med andre ord får I her en skøn villa hvor det nærmest kun er den udvendige skal der står tilbage fra husets opførelse.

Villaen indeholder hele 173 boligkvadratmeter, mens I også finder 87 kvadratmeter i kælderen. Altså hele 260 etagemeter. Her er I sandhed plads til de fleste familiære konstellationer. Det sammenholdt med den bynære beliggenhed hvor I samtidig har naturens glæder indenfor kort afstand vil denne ejendom falde i de flestes smag og behag.

I bliver budt hjerteligt velkommen via fordøren med adgang til entre/hall hvor også trappen til husets 1. sal samt kælder er at finde. I stueplan finder I husets store og rummelige opholdsrum. Her er et skønt stort køkken-alrum med plads til stort spisebord, og hvor man i forbindelse med renoveringen har udvidet alrummet med en pæn karnap der giver en ekstra dimension til huset inde som ude. Køkkenet er et pænt og praktisk køkken hvor her bl.a. er ovn i højde, stor kogeø, samt Grohe Red med kogende vand ved vasken. I åben forbindelse med alrummet er dagligstuen at finde med pejs og ligeledes med karnap. Her er naturligvis god plads til sofa/tv møblement. Hele det store opholdsrum fremstår lyst og rummeligt med stilrene klinker, vandskurede vægge og integreret centralstøvsuger. På stueplan finder I endvidere rummeligt værelse med flot massivt plnakegulv. Sidst men ikke mindst badeværelse med badekar.

Via stilfuld trappe med originalt terrazzo gulv bliver i ledt til husets 1. sal med 3 værelser, stue samt badeværelse. 1. salens mindste værelse har den optimale størrelse til et hjemme kontor. Centralt finder I stue med adgang til 2 store værelser. Stuen er med adgang til balkon med smedejerns gelænder hvorfra der er en skøn udsigt til Sildekulen. I stuen er der også lavet hyggelig hems. Det ene store værelse er med stor indbygget garderobe. Fælles for rummene på 1. salen er loft til kip med charmerende gennemgående bjælker, samt flotte massive plankegulve. Badeværelset er pænt med bruseniche og Velux vindue.

Kælderen består af i alt 6 forskellige disponible rum. Heriblandt vaskerum med hævet vaskemaskine og tumbler. Fra kælderen er der via kælder dør udgang til haven. Haven er let passelig hvor her i dag er mange fine frugttræer. Til huset hører også ældre garage.

Herligheden er centralt beliggende i Gråsten. Herfra er der gå eller cykel afstand til alle hverdagens bekvemmeligheder. Til trods for den bynære beliggende er her trods alt blot en kort gå tur til både statsskov eller Flensborg fjord. Dernæst finder I både indkøbsmuligheder, sports faciliteter, børnehaver, skoler samt meget mere i og omkring Gråsten. Der er kort afstand til de større handelsbyer Sønderborg, Aabenraa og Flensborg. Det betyder også, at her er kort afstand til den dansk/tyske grænse.

I har altså her muligheden for at få fingrene I en unik type ejendom som sjældent udbydes til salg.