Amaliegade 36, kl. tv. 1256 København K

Parterre – Eksklusiv 210 m2 erhvervsandel ved Amalienborg
Midt på en af Københavns absolut mest eksklusive adresser – få skridt fra Amalienborg Slotsplads – udbydes nu en sjældent udbudt erhvervsandel med en beliggenhed i absolut særklasse.
Erhvervsandelen er under færdigistandsættelse, hvilket giver den kommende ejer en oplagt mulighed for at sætte sit eget præg på de afsluttende detaljer. Allerede ved første indtryk opleves de smukke, originale kvaliteter, der kendetegner ejendommen. De imponerende tøndehvælvede lofter, de fritlagte murstensvægge og de mange autentiske detaljer skaber en stemning, som sjældent findes på markedet.
Enheden har egen, præsentabel indgang direkte fra Amaliegade via få trin ned, hvilket giver en diskret og eksklusiv adgang for både kunder og medarbejdere. Indretningen består af en mindre reception med tilhørende teknikrum, tre store og regulære lokaler samt et imponerende disponibelt rum med et væld af anvendelsesmuligheder. Den generøse loftshøjde, de karakteristiske hvælvede lofter og de fritlagte murstensvægge giver lokalerne en helt særlig atmosfære, som egner sig perfekt til virksomheder, hvor omgivelserne er en del af oplevelsen. Herudover findes et rummeligt køkken samt toilet. Erhvervsandelen er ideel til eksempelvis advokatkontor, arkitekt- eller grafisk tegnestue, ejendomsmægler, psykolog- eller terapeutpraksis, showroom, galleri, arbejdende kunstnerværksted eller lignende erhverv.
Ejendommen
Andelsforeningen vedtog i 2025 en omfattende kvalitetsrenovering af ejendommen, som vil løfte ejendommens standard betydeligt og samtidig fremtidssikre de væsentligste bygningsdele.
Projektet omfatter en gennemgribende modernisering af klimaskærmen, herunder tag, facader, murværk, vinduer og sålbænke, ligesom der etableres nyt port- og dørtelefonanlæg.
Samtidig moderniseres ejendommens tekniske installationer med udskiftning af faldstammer samt lodrette vandrør til både koldt og varmt brugsvand. Varmeanlægget opgraderes med fokus på varmecentral, rørsystem og radiatorer, hvilket bidrager til en mere tidssvarende, driftssikker og energieffektiv ejendom. Det samlede budget for renoveringsprojektet udgør kr. 119.166.330 inkl. moms, hvoraf finansieringsbehovet er opgjort til kr. 69.166.330. En væsentlig del af projektet finansieres således via foreningens allerede opsparede midler.
Administrator har oplyst, at boligafgiften forventes reguleret i takt med projektets gennemførelse. Der henvises til foreningens referater for nærmere oplysninger om projektets finansiering og de vedtagne beslutninger.
Området
En adresse på Amaliegade er blandt de mest eftertragtede i København. Her forenes historisk elegance med et levende internationalt bymiljø, hvor ambassader, kulturinstitutioner og eksklusive virksomheder danner rammen om hverdagen.Det er en beliggenhed, der kombinerer historisk charme med internationalt udsyn ideel for virksomheder, der ønsker omgivelser ud over det sædvanlige.

Klik her for at følge os på Instagram og se skuffesager og nyheder før de kommer på nettet Estate Østerbro


Klik her for at like os på Facebook og se skuffesager og nyheder før de kommer på nettet Estate Østerbro