Gunhildsgade 1, st.. 2100 København Ø

Hele 128 flotte etagemeter heraf 42m2 i underetagen samt udgang til privat have

Lejligheden:
* Lejlighedens hjerte er det åbne og lyse køkkenalrum med alt i hvidevarer (bl.a. induktionskogeplader og opvaskemaskine), lysdæmpende stemningsbelysning, kogeø med barpladser samt stor spiseplads. Det gode lysindfald samt udgangen til foreningens grønne have skal især fremhæves

* Eksklusiv brugsret til eget, privat havestykke på 3 x 3,75 meter lige ud for køkkenalrummet i forbindelse med resten af den hyggelige gårdhave, hvilket giver en følelse af at bo i villalejlighed

* Rummelig hjørnestue med 3 vinduesfag og masser af lys og rigelig plads til sofaafsnit med selv store møbler. Stuen er stor nok til at videreopdele med ekstra værelse, hvis man senere skulle få behov for det. Hvis køber ønsker direkte forbindelse til de ekstra 42 m2 fordelt på 2 store rum i underetagen lige under, kan der skabes direkte adgang med trappe herfra (byggetilladelse skal søges), se alternativ plantegning

* Der er tinglyst en eksklusiv brugsret til størstedelen af underetagen for denne lejlighed, der netop er færdigrenoveret efter alle forskrifter og pudset og behandlet med de bedste materialer for at opnå det sundeste indeklima. Underetagen har en god loftshøjde (det største af rummene kan endda forhøjes med yderligere ca. 50 cm), ligesom der netop er monteret nye vinduer med Clima+ støjdæmpende lydglas. Der er allerede etableret højtvandlukke/gulvafløb og dermed også mulighed for at etablere ekstra badeværelse (kan registreres som beboelseskvadratmeter uanset placering i underetage). Absolut anvendelig underetage med mange muligheder og stort potentiale for ekstra værelser/disponible rum

* Lækkert og indbydende badeværelse, der er udbygget med separat bruseniche og lidt større end det klassiske Østerbro-badeværelse. Fine materialevalg med lys marmor , vandbaseret gulvvarme og vindue til rigtig udluftning

* Stort, reelt soveværelse på ca. 12 m2 med rigelig skabsplads, dvs. lejligheden kan også bruges som delelejlighed/forældrekøb med separate rum

* Overalt er lejligheden nænsomt renoveret med blik for detaljen - glatte og nymalede vægge, lofter og træværk, udskiftede el-kontakter, klassiske høje paneler og ikke mindst smukke, matlakerede gulve i hele lejligheden - klar til jeres direkte indflytning

Sjælden 4V'er i unik hjørneejendom/enderækkehus, hvor lejlighederne er større og lysindfaldet bedre end husene inde i rækkerne, da dette har vinduer mod 3 verdenshjørner. Lejligheden har samtidig en perfekt planløsning, der udnytter alle m2 til fulde - og kan både bruges som delelejlighed (også forældrekøb) til flere studerende eller af børnefamilien, der ønsker sig direkte adgang til egen have på en virkelig børnevenlig lokation

Ejendommen og ejerforeningen:
Bag den velholdte ejendom med flotte, lyse facader, udskiftede vinduer og under det renoverede, røde tag gemmer sig en yderst veldrevet E/F med sund økonomi, ingen tunge vedligeholdelsesarbejder om hjørnet og ikke mindst ekstraordinært lave fællesudgifter. Ejendommen er samtidig hulmursisoleret, og lejligheden har udelukkende varmebesparende termovinduer, så udgifterne til forbrug også holdes på et minimum. Ejendommen tilbyder gratis vaskeri med både vaskemaskine og tørretumbler, praktisk tørrerum, cykelopbevaring og et tinglyst kælderrum til hver lejlighed. Som prikken over i'et har I let adgang til den hyggelige, grønne og ugenerede forhave og baghave, der giver jer sol stort set hele dagen og kun deles med jeres 2 kommende naboer i ejerforeningen.

Nærområdet:
Velkommen til Vibekevang – en yderst charmerende og grøn oase med små, sammenhængende ”byggeforeningshuse”. Opført i 1926 og på kanten til 100 år senere fremstår de stadig maleriske med sine pudsede facader i forskellige farver og hyggelige, private haver – som en lille, idyllisk landsby midt i byen. Her er I samtidig skærmet fra byens trafik og samtidig tæt på alt, hvad I kan ønske jer; Østerbros uendelige muligheder med spændende specialforretninger, grønne områder og fede caféliv. Desuden gode transportforbindelser uanset retning, hvor især metroen ved både Vibenshus Runddel og Skjolds Plads blot ca. 500 m fra lejligheden er kronen på værket. Og i øvrigt Søerne, Indre By og den populære badestrand ved Svanemølle Bugten i behagelig cykelafstand. Nærmiljøet i Vibekevang er meget børnevenligt med masser af gode institutioner og er af flere omgange områdeforskønnet med bl.a. ekstra grønne arealer, populære legepladser med klatrevæg, legehus, cykelsti, boldbaner mv. Desuden unikke parkeringsmuligheder for Østerbro-postnummeret.

Alt i alt en stilsikker klassiker, der samtidig er et godt investeringsobjekt pga. områdets spændende udvikling og igangværende forskønnelse med ”Områdefornyelsen ved Skjolds Plads 2021-2026”, der skaber grønnere gader og bynatur af høj kvalitet, ligesom den rekreative værdi i kvarteret forøges sammen med integreret klimatilpasning. Her er det idéen, at Lersø Parkallé styrkes som kvarterets grønne rekreative mødested med plads til leg og fællesskabende aktiviteter for kvarteret.