Rossinisvej 6, 3. mf. 2450 København SV

Total istandsat studiebolig for foden af Valbyparken med fri udsigt mod vest!

EJENDOMMEN:
Murstensejendom beliggende lige op til Valbyparken og Sydhavns Tippen. Ejendommen er hjemsted for ejerforeningen Kongsgården, som har fornuftige, lave fællesudgifter. Ejendommens faldstammer blev renoveret i 1997, og tag, facade samt vinduer i 2000. Dørtelefoner blev skiftet i 2014, og senest i 2018 blev vandrørene udskiftet. Der er indlagt kabel-tv i ejendommen, og køber står selv for tilslutning og betaling. Ejendommen har et pengeløst fællesvaskeri, som betales via fællesudgifterne, samt kælderrum til alle lejligheder. Derudover er der et hyggeligt gårdmiljø med græsplæne, borde-bænkesæt og fri parkering foran bygningen.


OMRÅDET:
Musikbyen i Sydhavnen er en skøn, lille plet centralt i København – og samtidig med den skønne Valbypark som nabo. Den nyetablerede strandpark ligger 5 minutter fra lejligheden, og Sydhavns Tippen, et fredet naturområde med udsigt over vandet, er ideelt til gåture. Der er gode, lokale indkøbsmuligheder, gratis parkering og nem adgang til motorvejsnettet. Offentlig transport med både bus og tog er lige om hjørnet. Sydhavnen har en skøn stemning med et spirende café- og kulturliv, bl.a. Bagerdygtigt, Rallys, og det fællesskabsorienterede kulturhus Karensminde tæt på. Banegaardens bæredygtige oase og South Harbour Café ved Sydhavn Station er også lige i nærhede, for slet ikke at tale om Sydhavnens Vinbar og Pauli. Desuden kører buslinjen 17A igennem området, og du har både Sjælør- og København Syd metro og s-togsstation tæt på. Den nye metro på Mozarts Plads er kun 7 minutters gang væk. Med cykel er du under 5 km fra Vesterbro og hurtigt ved Fisketorvet, Kødbyen og Hovedbanegården.


INDRETNING:
Velkommen til en helt særlig bolig, total istandsat og med top lokation og udsigt. Boligen er med sine 31 m2 ideelt udnyttet, så du både har køkken alrum og stue, samt lille soveværelse/kontor. Køkkenet og stuen flyder ud i et med den udvidede døråbning, som normalt vil adskille de 2 rum. Det er en super fin detalje og afgørende for lejlighedens sammenhæng og følelse af de samlede kvadratmetre. Gulvet er smukt og klassisk fyrretræ og i køkken og entre afdelingen er der lagt klinker. Fra stuen er der lys lys og atter lys, fra de store vinduespartier og dobbeltdøre ud til den vestvendte altan. Badeværelset er småt men godt og meget meget flot renoveret. Kontoret/soveværelset vender også vest og har de samme smukke fyrretræsgulve.


Enjoy!