Fyrrekrat 26 Søndervig, 6950 Ringkøbing

Meget præsentabelt, velholdt og rummeligt hus i gåafstand fra Søndervig centrum og havet!

Huset:
Der er her tale om et dejligt, rummeligt og særdeles velholdt sommerhus, som både er meget velegnet til udlejning og til eget brug, idet der virkelig er god plads til den store familie. Huset, som udvendigt blev malet for ca. 2 år siden (2023), er på i alt 125 kvm, hvoraf 5 kvm er integreret udhus + 21 kvm carport med redskabsrum. Huset er meget rummeligt og optimalt indrettet/udnyttet og indeholder bl.a. 2 flotte badeværelser og 4 gode soverum + 2 hemse (i alt 12 - 14 sovepladser) . Huset, som er beliggende kun ca. 1 km fra Søndervig centrum, Vesterhavet og 18 hullers golfbane, er omgivet af en dejlig TOTAL lukket, læfyldt og ugeneret stor grund på 2.000 kvm.
- SKAL SES OG OPLEVES !

Området:
Søndervig er kendt som en populær ferie- og badeby, som byder på mange aktiviteter for hele familien; bl.a. kan nævnes vandland, bowling-/fitnesscenter, surfing, kitesurfing, kanosejlads, restauranter og et væld af butikker samt 18 hullers helårsgolfbane og Lalandia. Byen samt området oser af liv og charme hele året rundt. Der er ca. 10 km til den hyggelige købstadsby, Ringkøbing, og ca. 12 km til
havne- og fiskeribyen Hvide Sande. Læs mere på www.sondervig.dk.

Indretning:
Meget lys, hyggelig og rummelig opholds-/spisestue med loft til kip, vinyl flisegulv, hyggelig brændeovn, ny varmepumpe fra 2023 og udgang til stor sydvestvendt, totalt ugeneret og delvist lukket terrasse. Fra stuen er der adgang til god og anvendelig hems med 2 boxmadrasser.
Nyt, flot, præsentabelt og meget funktionelt 1. kl. Designa køkken fra 2024, som ligger i åben forbindelse med stuen. Samtidig med det nye køkken i 2024, blev der indsat nye hårde hvidevarer fra AEG og lagt nyt vinyl flisegulv, som er 100% vandtæt, ekstremt slidstærkt og særdeles holdbart i både køkken og stue.
Derudover får du 4 gode soveværelser med dobbelt boxmadras, trægulv og 2 faste skabe i hvert værelse. Meget flot og lyst badeværelse med hjørnespa, adgang til sauna, flisegulv m/varme og delvise flisevægge. Gæstebadeværelse i samme flotte stil og med bruseniche. Bryggers med flisegulv m/varme, meget skabsplads og bord med vask samt vaskemaskine og tørretumbler. Entré med flisegulv og faste høje skabe. Der gulvvarme i begge badeværelser + køkken + stue + bryggers.
Desuden er der carport med redskabsrum på 21 kvm samt vestvendt træterrasse fra 2019 samt solceller, hvilket bidrager til en lavere elregning.

Udlejning:
Huset bruges ikke til udlejning. Der foreligger udlejningsbudget fra 3 lokale udlejningsbureauer med en gennemsnitlig årlig lejeindtægt på ca. kr. 125.000 + forbrug. Ved 60/40 reglen og 34% skat giver det ca. kr. 109.000 eller ca. kr. 9.000 pr. måned efter skat i tilskud til evt. rente og afdrag på lån, ejendomsskat, forsikring, renovation, ejendomsværdiskat, vedligeholdelse m.v.