Hyggeligt og løbende moderniseret - bl.a. køkken, badeværelse og gulve

Huset:
På Nordsø Ferievej 20 får du et meget hyggeligt og charmerende A-hus, som er opført i gasbeton med hvide plastikvinduer og stråtag, hvilket bevirker at huset kun kræver minimum af udvendig vedligeholdelse. Huset fremstår både ude og inde meget velholdt med bl.a. nyere meget slidstærke laminatgulve m/ 300 mm. isolering, køkken fra 2016 og badeværelse fra 2019. Til huset hører en dejlig stor grund på 2.170 kvm samt et godt og rummeligt udhus, som i dag bruges til værksted/opbevaring. Udhuset er isoleret i både gulv, vægge og loft. Her får man virkelig mange gode kvm til en absolut fornuftig pris.

Området:
Klegod-området er beliggende kun ca. 4 km fra den populære ferie- og badeby Søndervig, som byder på mange aktiviteter for hele familien - bl.a. kan nævnes diverse hyggelige caféer, restauranter, butikker og helårsgolfbane samt Lalandia Feriecenter med stort badeland, Monky Tonky land og meget mere. Der er ca. 6-8 km til Hvide Sande, som bl.a. byder på en aktiv og spændende fiskerihavn, lystbådehavn, butikker, svømmehal. Fra området er der cykelstiforbindelse til både Søndervig og Hvide Sande. Læs mere på sondervig.dk.

Indretning:
Fra husets store nordvendte fliseterrasse bydes du i velkommen i mindre entré, hvor der både er skabs-/bordplads samt tørretumbler. Herfra har du via fordelingsgang adgang til husets to værelser, som begge er med 2 enkelte senge og indbyggede skabe. Ligeledes har du adgang til husets lyse badeværelse, som er total moderniseret i 2018 og med gulvvarme samt vaskemaskine. For enden af gangen kommer du til husets hjerterum - nemlig det hyggelige køkken, som ligger i åben forbindelse med husets hyggelige stue, hvor der bl.a. er loft i kip med synlige bjælker, varmepumpe, brændeovn og udgang til en stor lækker, lukket og delvist overdækket sydvendt træterrasse. Køkkenet, som er moderniseret i ca. 2016, er med lyst inventar og klinkegulv. Herfra findes også en trappe op til husets hyggelige hems, som ligesom værelserne er indrettet med to enkelte senge og med plads til opbevaring.

Udlejning:
Huset bruges ikke til udlejning, men der foreligger udlejningsbudget fra lokal anerkendt udlejningsbureau med en forventet årlig lejeindtægt på ca. kr. 94.000 + forbrugsafgifter. Efter 60/40 reglen og 34% skat giver det ca. kr. 84.200 pr. år eller ca. kr. 7.000 pr. måned efter skat i tilskud til evt. rente og afdrag på lån, ejendomsskat, forsikring, renovation, ejendomsværdiskat, vedligeholdelse m.v.