Solidt muret og særdeles velholdt som både ude og inde fremstår særdeles flot og velholdt!

Huset:
Få minutters gang fra 18 hullers helårs golfbane og put & take fiskesø, samt ca. 2 km fra Søndervig centrum og Lalandia Ferie- og badeland, finder du dette meget solidt opførte sommerhus, som udvendig kun kræver et minimum af vedligeholdelse, idet huset er opført i rødbrune mursten med hvide plastikvinduer. Huset, som har et boligareal 70 kvm, har siden 2020 indgået en større modernisering og fremstår overalt nymalet og meget lyst, venligt og hyggeligt med bl.a. lyst og meget funktionelt køkken, flot og lyst nyere badeværelse, 3 soverum med helt nye senge med ekstra højde, høj topmadras samt nye dyner og puder - alt sammen fra 2023. Huset er beliggende på en fin naturgrund, med en dejlig nyanlagt, lukket og delvis overdækket sydvendt træterrasse, hvorfra der flot udsigt til klitterne og livets gang på golfbanen. Der foreligger endvidere næsten fejlfri el- og tilstandsrapport. Man får her et virkelig godt, solidt og flot hus som har en forholdsvis høj moderniseringsgrad til en meget fornuftig pris. - (Du vil IKKE blive skuffet ved at opleve det)!
Der kan rekvireres en fortegnelse over de forbedringer/moderniseringer, som sælger har foretaget fra 2020 til d.d.)

Området:
Lodbjerg Hede er et udbygget og populært feriehusområde beliggende mellem hav og fjorde med bl.a. 18 hullers helårsgolfbane, fiskesø. Området er beliggende kun ca. 2-3 km fra den populære ferie- og badeby Søndervig, som byder på mange aktiviteter for hele familien - bl.a. kan nævnes diverse hyggelige caféer, restauranter og butikker samt Lalandia Feriecenter med stort badeland, Monky Tonky land og meget mere. Læs mere på sondervig.dk.

Indretning:
Her bydes du velkommen i kombineret entré og fordelingsgang m/klinkegulv. For enden af denne er der adgang til rummelig, lys og hyggelig stue med brændeovn, varmepumpe, spiseafdeling og sofagruppe samt udgang til dejlig nyanlagt lukket og delvis overdækkede sydvendte træterrasse. Køkkenet er pænt, lyst og meget funktionelt og ligger i åben forbindelse med stuen. Fra fordelingsgangen har du adgang til lyst og præsentabelt nyere badeværelse med klinkegulv m/gulvvarme, bruseniche med glasdøre og væghængt toilet. Ydermere har du adgang til husets 3 soverum som er med helt nye senge m/ekstra højde, høj topmadras samt nye dyner og puder - alt sammen fra 2023.

Udlejning:
Huset lejes ud gennem Esmark Feriehusudlejning: Lejeindtægt for 2023 udgjorde ca. kr. 80.000 inkl. forbrugsafgifter. Efter 60/40 reglen og 34% skat giver det ca. kr. 72.000 eller ca. kr. 6.000 pr. måned efter skat i tilskud til evt. rente og afdrag på lån, ejendomsskat, forsikring, renovation, ejendomsværdiskat, vedligeholdelse m.v.