Disse rapporter skal du have styr på, når du sælger din bolig

Få indblik i boligens stand – inden salget går i gang

Det er som regel nemmere at sælge en bolig, der fremstår velholdt og klar til indflytning. Samtidig kan det have stor betydning for både prisen og interessen fra potentielle købere.

Derfor vælger mange boligejere at få gennemgået boligen af en byggesagkyndig, inden den officielle tilstandsrapport udarbejdes. Det giver mulighed for at udbedre eventuelle skader eller fejl – og dermed forbedre det samlede indtryk af boligen.

Din lokale Estate-mægler kan hjælpe dig med at finde en kvalificeret byggesagkyndig. Gennemgangen omfatter blandt andet vinduer, døre, gulve, tag, facade og installationer. Det sikrer dig et godt beslutningsgrundlag, når du skal vurdere, hvad der skal udbedres før salget.

Huseftersyn – nødvendigt for at tegne ejerskifteforsikring

Hvis du ønsker at fraskrive dig det 10-årige ansvar for skjulte fejl og mangler efter salget, kræver det, at der udarbejdes en tilstandsrapport og en elinstallationsrapport. De to rapporter udgør det samlede huseftersyn.

Samtidig skal du som sælger tilbyde at betale halvdelen af en ejerskifteforsikring. Køber kan så vælge at acceptere og tegne forsikringen – eller tilkøbe en mere udvidet dækning for egen regning.

Selvom det ikke er et krav at få lavet huseftersyn, vil det i praksis være nødvendigt, hvis du vil benytte dig af ejerskifteforsikringen.

Sådan læser du tilstandsrapporten

De klassiske K1-, K2- og K3-betegnelser bruges ikke længere i tilstandsrapporten. Nu vurderes skaderne i stedet med farvekoder, der viser skadens omfang og hastende karakter:

• 🔴 Rød: Kritisk skade, der kræver hurtig udbedring

• 🟡 Gul: Alvorlig skade, der kan forringe funktionen over tid

• ⚪ Grå: Mindre alvorlig skade, som ikke kræver akut udbedring

• ⚫ Sort: Mulig skade, som bør undersøges nærmere

Selve tilstandsrapporten må højst være 6 måneder gammel, når køber modtager den. Hvis din bolig ikke er solgt inden da, skal rapporten fornyes. Det er muligt at få lavet en opdatering til en reduceret pris.

Elinstallationsrapporten – for din og købers sikkerhed

Elinstallationsrapporten udarbejdes af en autoriseret elinstallatør, som gennemgår installationerne via stikprøver og tjekker, om de fungerer korrekt og overholder reglerne.

Som sælger skal du udfylde et skema med oplysninger om elinstallationerne – eksempelvis om der er foretaget ændringer eller udført reparationer.

Rapportens vurderinger angives med symboler og farver:

• 🔥 Flamme: Ulovlige installationer, som indebærer risiko for brand

• ⚡ Lyn: Ulovlige installationer, som indebærer risiko for stød

• 🚫 Forbudssymbol: Ulovlige installationer

• ❓ Spørgsmålstegn: Forhold, der bør undersøges nærmere

Rapporten er gyldig i 12 måneder og skal være gældende på det tidspunkt, hvor køber modtager den. Hvis boligen ikke er solgt inden for 12 måneder, skal rapporten fornyes.

Når både tilstandsrapport og elinstallationsrapport er udarbejdet – og køber har modtaget begge rapporter – er huseftersynet fuldført, og ejerskifteforsikring kan tegnes.

Energimærket – et lovkrav for de fleste boliger

Energimærket er lovpligtigt for de fleste helårsboliger over 60 m² og viser boligens energieffektivitet på en skala fra A (mest energieffektiv) til G (mindst energieffektiv).

Med mærket følger en energimærkningsrapport, som beskriver forslag til forbedringer – og estimerer både besparelser og omkostninger.

Energimærket er gyldigt i op til 10 år, men mister sin gyldighed, hvis boligen ændres væsentligt, f.eks. i forbindelse med renovering eller energiforbedringer.

Få professionel sparring fra start

En god bolighandel starter med et godt overblik. Hos Estate står vi klar til at hjælpe dig godt gennem hele processen – fra vurdering og klargøring til salg og overdragelse. Læs mere om salgsprocessen her.

Du er også altid velkommen til at kontakte din lokale Estate-mægler for en uforpligtende snak.