Gl. Byvej 8, Ellinge 5540 Ullerslev

Familiebolig med attraktiv lejeindtægt – mulighed for markant lavere boligudgifter

Nogle boliger føles som et hus – andre føles som et hjem. Her får I 205 m², der emmer af nærvær, hygge og plads til familielivet. Den velindrettede planløsning, de lyse opholdsrum og den store parkagtige have skaber de perfekte rammer for både hverdag og fest. Samtidig får I en sjælden mulighed for at kombinere bolig med en attraktiv erhvervsdel, hvor den eksisterende lejeindtægt kan bidrage positivt til boligøkonomien. Her er der tale om en ejendom, hvor god plads, fleksibilitet og en attraktiv økonomi går hånd i hånd.

Boligens naturlige samlingspunkt er det store køkken-alrum, hvor familien kan samles omkring madlavningen, mens pilleovnen spreder varme og hygge på de kølige dage. Køkkenet er åbent og funktionelt med god bordplads, spiseplads ved køkkenøen og en naturlig forbindelse til alrum og stue – rammer, der indbyder til både hverdagsliv og gæstebesøg.

Boligen rummer hele fem gode værelser samt et disponibelt rum, hvilket giver god plads til den store familie. Planløsningen gør det samtidig oplagt at indrette en separat teenageafdeling i den ene ende af boligen, hvor de unge kan få deres eget frirum. Hertil kommer to toiletter, hvoraf det ene er med bruseniche, hvilket gør hverdagen ekstra praktisk.

Udelivet bliver en naturlig del af hverdagen. To altaner giver mulighed for at følge solen fra morgen til aften – start dagen med morgenkaffen på den ene altan og afslut den på den anden i aftensolen. Den 3.300 m² store grund fremstår som en skøn, parkagtig have med gamle træer, store græsarealer og masser af plads til leg, boldspil, køkkenhave eller blot ro og fordybelse.

Som en ekstra kvalitet rummer ejendommen en attraktiv erhvervsdel, der giver mulighed for at skabe en hverdag, hvor bolig og arbejde går hånd i hånd. Ca. 260 m² er i dag udlejet og genererer en årlig lejeindtægt på 60.000 kr., hvilket kan være et værdifuldt bidrag til den samlede boligøkonomi.

Erhvervsarealet består af et stort kontor med tilhørende lager, hvor den brede port sikrer nem adgang til vareind- og udlevering. De rummelige faciliteter giver mange anvendelsesmuligheder, hvad enten I drømmer om showroom, lager, værksted, kontor eller butik.

Derudover findes et selvstændigt udhus på ca. 28 m², som giver mulighed for yderligere lejeindtægt eller egen erhvervsaktivitet. Her kan f.eks. indrettes klinik, hundefrisør, kontor eller andet liberalt erhverv, afhængigt af købers ønsker og de nødvendige myndighedsgodkendelser.

Her får I derfor ikke blot en rummelig familiebolig, men en ejendom med flere muligheder. En sjælden kombination af et hjem med varme og atmosfære samt en erhvervsdel, der kan skabe både fleksibilitet og en løbende indtægt – ideelt for den selvstændige, investoren eller familien, der ønsker at tænke bolig og økonomi sammen.