Rossinisvej 10, 3. tv. 2450 København SV

Sjældent udbudt bolig på 3. sal med fri udsigt mod vest og Valbyparken

EJENDOMMEN:
Murstensejendom beliggende lige op til Valbyparken og Sydhavns Tippen. Ejendommen er hjemsted for ejerforeningen Kongsgården, som har fornuftige, lave fællesudgifter. Ejendommens faldstammer blev renoveret i 1997, og tag, facade samt vinduer i 2000. Dørtelefoner blev skiftet i 2014, og senest i 2018 blev vandrørene udskiftet. Der er indlagt kabel-tv i ejendommen, og køber står selv for tilslutning og betaling. Ejendommen har et pengeløst fællesvaskeri, som betales via fællesudgifterne, samt kælderrum til alle lejligheder. Derudover er der et hyggeligt gårdmiljø med græsplæne, borde-bænkesæt og fri parkering foran bygningen.

OMRÅDET:
Musikbyen i Sydhavnen er en skøn, lille plet centralt i København – og samtidig med den skønne Valbypark som nabo. Den nyetablerede strandpark ligger 5 minutter fra lejligheden, og Sydhavns Tippen, et fredet naturområde med udsigt over vandet, er ideelt til gåture. Der er gode, lokale indkøbsmuligheder, gratis parkering og nem adgang til motorvejsnettet. Offentlig transport med både bus og tog er lige om hjørnet. Sydhavnen har en skøn stemning med et spirende café- og kulturliv, bl.a. Bagerdygtigt, Rallys, og det fællesskabsorienterede kulturhus Karensminde tæt på. Banegaardens bæredygtige oase og South Harbour Café ved Sydhavn Station er også lige i nærhede, for slet ikke at tale om Sydhavnens Vinbar og Pauli. Desuden kører buslinjen 17A igennem området, og du har både Sjælør- og København Syd metro og s-togsstation tæt på. Den nye metro på Mozarts Plads er kun 7 minutters gang væk. Med cykel er du under 5 km fra Vesterbro og hurtigt ved Fisketorvet, Kødbyen og Hovedbanegården.

INDRETNING:
Nogle gange kommer der en helt særlig lejlighed til salg – en af dem, der har en særlig magi over sig, og hvor man mærker det allerede i det øjeblik, man træder indenfor. Her går den smukke stand, den gennemtænkte indretning og den betagende udsigt op i en højere enhed og skaber en bolig, der føles helt sin egen. Den nuværende ejer har åbnet op mellem køkken og entré ved at fjerne en væg og et skab, så det flotte, nye køkken smelter naturligt sammen med gangen. Det giver en skøn fornemmelse af køkkenalrum med masser af plads, en hyggelig siddebænk og en dejlig nærhed til spisestuen. Her er der tænkt i både æstetik og funktionalitet – med plads til hverdagens små øjeblikke såvel som hyggelige middage med familie og venner. Stuen er lys og indbydende med et smukt lysindfald fra først på eftermiddagen, der får rummet til at føles varmt og levende. De dobbelte døre åbner ud til den vestvendte altan, hvor du kan nyde eftermiddagssolen og lade blikket glide ud over Valbyparkens smukke trækroner. Udsigten er ganske enkelt noget særligt og giver en følelse af luft, ro og grønne omgivelser – både fra altanen og inde fra stuen. Soveværelset vender mod nord og byder på en rolig atmosfære, mens det klinkebelagte badeværelse rummer mulighed for at blive udvidet ved at inddrage en del af det rummelige soveværelse. Her er altså også plads til at sætte sit eget præg og skabe en løsning, der passer til netop dine ønsker og behov.
En lejlighed med masser af charme, et smukt lysindfald og en udsigt, der er svær ikke at forelske sig i.