Toftvej 15A, Toft 6300 Gråsten

Maritim livsstil i særklasse – unik husbåd med 140 m² bolig på Marina Toft i Gråsten

Drømmer I om en bolig ud over det sædvanlige, hvor fjordudsigt, havnemiljø og en helt særlig atmosfære går hånd i hånd med moderne komfort? Så er Toftvej 15A en sjælden mulighed.
På Marina Toft i Gråsten udbydes denne unikke husbåd, som er registreret som villa og derfor kan anvendes både som helårsbolig og feriebolig – helt uden bopælspligt. Her får I 140 velindrettede boligkvadratmeter omgivet af vand, natur og et aktivt maritimt miljø.
Husbåden er opført i perioden 2004-2006 med et klart fokus på kvalitet og holdbarhed.
Båden er Arkitekttegnet af Højlund & Holch.

Konstruktionen er udført i to adskilte dele, som ikke er i direkte kontakt med hinanden. Denne løsning er valgt for at sikre den optimale konstruktion og dermed ingen kuldebro og man undgår kondensdannelse. Samtidig er husbåden opført med ønsket om at kunne sidestilles med bygningsreglementets krav for tilsvarende byggeri fra samme periode.

Materialevalget understreger boligens eksklusive karakter med smukke mahognigulve, teaktræsvinduer og et flot buet zinktag med stående fals. Udvendigt findes store terrassearealer udført primært i hårdttræ kombineret med dampbehandlede træplanker. Dampbehandlet træ er varmebehandlet uden brug af kemikalier, hvilket giver en forbedret holdbarhed, høj formstabilitet og en flot, ensartet finish, der harmonerer perfekt med de øvrige træoverflader.

Boligens øverste etage er indrettet med et stort og lyst alrum/stue, hvor udsigten til vandet og den maritime stemning bliver en naturlig del af hverdagen. Her finder I også et velindrettet Kvik-køkken med god arbejdsplads og alt i hårde hvidevarer, herunder opvaskemaskine, køle-/fryseskab, keramiske kogeplader, ovn og emhætte.
I underetagen findes en hyggelig stue, to gode soverum, bryggers, badeværelse med gulvvarme samt et mindre værelse, der er oplagt som kontor eller hobbyrum. Hertil kommer to tørre og anvendelige disponible kælderrum på samlet 17,5 m², som kan benyttes til opbevaring eller værksted. Rummene er uden vinduer, men fremstår funktionelle og anvendelige.
Planløsningen giver stor fleksibilitet og plads til både familien, gæster, hjemmearbejdspladsen eller fritidsinteresserne.

Beliggenheden på Marina Toft kombinerer det bedste fra flere verdener. Her bor I i fredelige omgivelser på vandet, samtidig med at Gråstens byliv, butikker og hverdagens faciliteter er inden for kort afstand. Gråsten Skole ligger blot ca. 1,4 km fra boligen, og indkøb kan foretages i blandt andet Netto, SuperBrugsen og REMA 1000. Området byder desuden på naturoplevelser ved Gråsten Slot, Gendarmstien, skovområder, vandreture samt et væld af muligheder for sejlsport og andre aktiviteter på fjorden.

Sælger har undersøgt mulighederne for overdragelse af lejekontrakten med marinaen, og det er afklaret, at kontrakten kan videreføres til en ny ejer, uanset formuleringen i den nuværende kontrakts §4.
Som en ekstra dimension giver husbådens konstruktion mulighed for, at den kan flyttes til en anden lokation ved slæb, hvis en kommende ejer ønsker dette.

Toftvej 15A er en bolig for jer, der ønsker noget helt særligt – et hjem med sjæl, kvalitet og en beliggenhed, som sjældent udbydes til salg.

Tekniske oplysninger:

• Registreret som villa
• Ca. 140 m² boligareal
• Opført: 2004-2006
• Konstruktion udført i to adskilte bygningsdele for optimal isolering og reduceret risiko for kondens
• Loftshøjde på hhv 3 meter, og 2,3 i underetagen (Altså mere end i et parcélhus)
• Isoleret med Rockwool på omkring 200mm.
• Ydervægge i Fibercement og hårdtræ
• Mahognigulve
• Teaktræsvinduer
• Buet zinktag med stående fals
• Terrasser udført i hårdttræ og dampbehandlede træplanker
• Opvarmes med 2 stk. Mitsubishi luft/luft-varmepumper – én på hver etage
• Varmepumperne opvarmer problemfrit hele boligen
• Komplet 220V elsystem med intern måler og relæ
• Tilsluttet kommunalt vandværk via marinaen
• Tilsluttet kommunalt kloaksystem via marinaen
• Installeret kloakkværn og Grundfos pumpe for sikker og problemfrie afløbsforhold
• Vandlinje: 5,5 meter
• Dybgang: 1,4 meter
• Forbrug af vand, strøm og spildevand afregnes kvartalsvis via marinaen
• Ingen bopælspligt
• Kan anvendes som helårsbolig eller feriebolig
• Mulighed for flytning af husbåden til anden lokation