Gyvelvej 39, Stauning 6900 Skjern

Præsentabelt, rummeligt, og meget velholdt sommerhus fra 2011.

Huset: Her er der tale om et yderst charmerende, flot og velholdt fritidshus, som er opført i 2011 med hele 113 kvm i boligareal + udhus på 16 kvm samt 2 skønne sydvestvendte terrasser, hvoraf den ene er overdækket. Indvendigt kan der fremhæves stor opholdsstue med stor sydvestvendt vinduesparti og brændeovn, 3 gode værelser, stort og flot badeværelse med gulvvarme, spa og sauna, samt flot og åbent køkken. Huset er beliggende på en 1.000 kvm randbeplantet og rummelig naturgrund, ca. 300 meter fra Ringkøbing Fjord. Huset fremstår i meget flot vedligeholdelsesmæssig stand ude, som inde, og blandt de seneste større investeringer kan nævnes: malet i 2022, ny varmepumpe fra 2023, ny tilslutning til offentlig kloak/spildevandsanlæg i 2024 samt nyt spa-bad fra 2025.

Området: Stauning, og nærmere betegnet Halby, er beliggende særdeles naturskønt på østsiden af Ringkøbing Fjord. Det charmerende område omkring Stauning By byder bl.a. på hyggelig fiskerihavn, restaurant , børnevenlig badestrand samt indkøbsmulighed. Området er desuden kendetegnet ved den skønne natur med skov og plantage samt windsurfing ved fjorden. Desuden er der kun ca. 6-7 km til Dejbjerg Golfbane, ca. 8 km til Skjern samt 18 km til Ringkøbing. Til en af de populæreste badebyer ved Vesterhaves, Søndervig er der 26 km. Halby er et perfekt område for dig, der ønsker at holde fri, når du har ferie - i rolige og naturskønne omgivelser.

Indretning: Entre/bryggers med klinkegulv m/varme, fast bord m/vaskemiljø med vaskemaskine og tørretumbler i et. Dejlig stor og lys velmøbleret opholdsstue i delvist åben forbindelse til køkkenet, med laminatgulv, brændeovn, dejligt stort sydvestvendt vinduesparti, der giver et fantastisk lysindfald, samt udgang til delvist overdækket sydvestvendt træterrasse. Flot, lyst og funktionelt køkken, med dejlig spiseplads med forbindelse til både køkken og opholdsstue. Skønt, rummeligt og flot badeværelse med fliser til loft og gulvvarme, flisebelagt bruseniche, 2-personers spa og sauna med plads til 4 personer. Derudover er der et gæstetoilet med flisegulv og gulvvarme. Der er 3 soveværelser med samme type laminatgulv som i stue og køkken, 2 af værelserne er med dobbeltseng og enkelt fast skab og det sidste værelse er med køjeseng og enkelt fast skab. Der er fra husets opholdsstue desuden adgang til en stor hems, hvor der er plads til flere sovepladser.


Udlejning:
Huset lejes ud gennem Sol & Strand Feriehusudlejning: Lejeindtægt for 2025 udgjorde kr. 104.232 + forbrugsafgifter på kr. 15.324. Ved 60/40 reglen og 34% skat giver det kr. 105.407eller kr. 8.783 pr. måned efter skat i tilskud til evt. rente og afdrag på lån, forbrugsafgifter, boligskatter, forsikring, renovation, vedligeholdelse m.v. Pr. 09.03.2026 er der for 2026 booket lejeindtægt på kr. 66.084,- svarende til 23 ugers udlejning. Forhør venligst nærmere.