Klitrosevej 17 Lodbj Hede, 6950 Ringkøbing

Meget velholdt og rummeligt sommerhus på dejlig læfyldt randbeplantet grund på Lodbjerg Hede.

Huset: I det hyggelige, populære og læfyldte sommerhusområde, Lodbjerg Hede, ligger dette skønne, velholdte nyere sommerhus fra 2003 på 108 kvm. for enden af en fredelig lukket stikvej. Huset, der har grusbelagt indkørsel og fine flisebelagte terrasser, er opført med solid og velplejet sortmalet træfacade, hvidmalede vinduer i trærammer samt tag af sorte cementtagsten. Indvendigt fremtræder huset dejligt rummeligt med flotte lyse nymalede vægge og loft til kip i alle rum og indrettet med bl.a. flot moderniseret badeværelse med spa og adgang til sauna, gæstetoilet og 4 soverum. Derudover er fint integreret isoleret depotrum på 6 kvm. + dejlig overdækket sydvendt terrasse på 14 kvm. Huset ligger som nævnt dejligt ugeneret for enden af en lille rolig vej, på en dejlig læfyldt natur-/skovgrund på ikke mindre end 2.207 kvm., som bl.a. også byder på en fin græsplæne, som indbyder til leg og boldspil.

Området: Lodbjerg Hede er et smukt lyng- og fyrretræsbeklædt plantageområde udbygget med fritidshuse, bl.a. en ca. 15.000 m2 Put and Take sø og Holmsland Klit Golfklub med 18 hullers bane for både øvede og begyndere. Der er kun 3 km til ferie- og badebyen Søndervig med hyggelige restauranter, cafeer og iskiosker m.m. Desuden mulighed for indkøb i indtil flere dagligvare- og spændende specialbutikker samt masser af aktiviteter som f.eks. det nyere tropiske Lalandia badeland. Over klitterne ved Søndervig er der det lækreste badevand og lange hvide sandstrande, hvor der særligt i sommersæsonen er masser af liv og desuden bemandede livreddertårne. Læs mere på www.sondervig.dk. Ca. 10 km til den charmerende købstad Ringkøbing med brostensbelagte gader og ca. 16 km til havnebyen Hvide Sande hvor der bl.a. kan handles frisk fisk m.m..

Indretning: Huset er rigtig godt indrettet med en entre med nyt klinkegulv, hvor der er god mulighed for at komme af med fodtøj og overtøj. Moderniseret lyst køkken med laminatgulv og åben forbindelse til rummelig lys spise- og opholdsstue med flot lamelparketgulv og brændeovn, samt med adgang til den dejlige delvis overdækkede sydvendte terrasse fliseterrasse. Stort moderniseret badeværelse fra 2023 med klinkegulv m/varme, bruseniche, spa, adgang til rummelig sauna. Rummeligt gæstetoilet, med vaskemaskine og tørretumbler. 4 soveværelser, alle med skabe, nyere tæppegulv, og de to med dobbeltseng, et med 3/4-seng og et med køjeseng.


Udlejning:
Huset lejes ud gennem Dan-West Feriehusudlejning: Lejeindtægt for 2024 udgjorde kr. 136.675 + forbrugsafgifter på kr. 11.028. Ved 60/40 reglen og 34% skat giver det kr. 127.344 eller ca. kr. 10.612 pr. måned efter skat i tilskud til evt. rente og afdrag på lån, forbrugsafgifter, boligskatter, forsikring, renovation, vedligeholdelse m.v. Pr. 09.07.2025 er huset booket for kr. 111.144 + forbrug i 2025. Der er indgået udlejningsaftale for 2026.