Jens Jensens Vej 54 Søndervig, 6950 Ringkøbing

Charmerende, hyggeligt, velbeliggende og velholdt sommerhus med tilhørende anneks m/soveværelse og toilet.

Huset:
Et rigtig charmerende, hyggeligt og velholdt sommerhus, opført i 1987, med træfacade, tag af cementtagsten og termovinduer i trærammer. Husets boligareal udgør 65 kvm. Dertil er der i 2016 opført en fritliggende anneksbygning (godkendt til bolig) på 16 kvm. i samme stil og materialer som selve sommerhuset. Ejendommen er stille og roligt beliggende på en 2249 kvm. stor kuperet naturgrund, med flot havudsigt til Vesterhavet og godt trukket tilbage fra grusvejen, så her er rig mulighed for privatliv og for at nyde solens bane næsten hele dagen på en af de fine terrasser. For enden af den rolige vej i en afstand af ca. 350 meter ligger den flotte hvide sandstrand og Vesterhavets skønne blå bølger.



Området:
Søndervig er kendt som en gl. populær ferie- og badeby, der byder på bl.a. på 2 store dagligvarebutikker, et væld af specialbutikker og gode restauranter, 18 hullers helårsgolfbane samt Lalandia Feriecenter med kæmpe stort badeland, Monky Tonky land mm. Byen samt området oser af liv og charme hele året rundt. Der er ca. 10 km til den hyggelige købstadsby Ringkøbing og ca. 12 km til havne- og fiskeribyen Hvide Sande. Det tager ca. 1/2 time at gå langs stranden til Søndervig - og centrum kan nås på 10 minutter på cykel, via fine og hyggelige stisystemer. Læs mere på www.sondervig.dk.


Indretning:
Entre med klinkegulv m/varme. Herfra åben forbindelse til det lyse køkken, hvor der ligeledes er klinkegulv m/varme. Herfra åben forbindelse til den hyggelige lyse velmøblerede spise- og opholdsstue, hvor der er brændeovn, og adgang til stor syd og vestvendt delvis overdækket terrasse. Fra stuen er der desuden adgang til en stor hems, hvor der er mulighed for ekstra sovepladser. Dejligt lyst badeværelse med klinkegulv m/varme samt bruseniche og vaskemaskine. Stort soveværelse med laminatgulv, dobbeltseng og 4 faste skabe. 2 mindre værelser, begge med dobbeltseng og laminatgulv. Det fritliggende anneks fra 2016 bindes fint sammen med hoved huset via en dejlig østvendt træterrasse. I annekset er der dejligt soveværelse med dobbeltseng samt eget toilet. Desuden er der i forbindelse med hoved huset integreret, både et større og et mindre redskabsrum.


Udlejning:
Huset lejes ud i begrænset omfang igennem Dan-West Feriehusudlejning (månederne august, september og oktober) Lejeindtægt for 2024 udgjorde for disse 3 måneder ca. kr. 47.000,- incl. forbrug, men iflg. udlejningsbudget fra Dan-West skønnes husets maximale udlejningspotentiale, at være ca. kr. 107.762 + forbrug kr. 8.000, hvis huset fulde udlejningspotentiale udnyttes. Ved 60/40 reglen og 34% skat giver det kr. 101.918 eller ca. kr. 8.493 pr. måned efter skat i tilskud til evt. rente og afdrag på lån, forbrugsafgifter, boligskatter, forsikring, renovation, vedligeholdelse m.v.