Milevej 13 Klegod, 6950 Ringkøbing

Særdeles velholdt både ud- og indvendigt

Huset: Der er her virkelig tale om et særdeles hyggeligt og velholdt hus både ud- og indvendigt. Huset fremstår generelt i en forholdsvis høj moderniseringsgrad med bl.a. nyt, meget flot badeværelse fra 2021. Huset, som er godt og optimalt udnyttet, har et boligareal på 91 kvm + 16 kvm fuldt isoleret, todelt udhus/"anneksbygning" + meget store, delvist lukkede og overdækkede syd-, vest- og østvendte træterrassearealer. Huset er omgivet af en 2.000 kvm flot, let kuperet og delvist lyngbeklædt natur-/klitgrund.
Der er monteret el-oplader til el-biler!

Området: Klegod-området er beliggende kun ca. 4 km fra den populære ferie- og badeby Søndervig, som byder på mange aktiviteter for hele familien - bl.a. kan nævnes diverse hyggelige caféer, restauranter, butikker og helårsgolfbane samt Lalandia Feriecenter med stort badeland, Monky Tonky land og meget mere. Der er ca. 6-8 km til Hvide Sande, som bl.a. byder på en aktiv og spændende fiskerihavn, lystbådehavn, butikker, svømmehal. Fra området er der cykelstiforbindelse til både Søndervig og Hvide Sande. Læs mere på sondervig.dk.

Indretning: Entre med flisegulv og ny fordør fra 2022. Meget hyggelig, lys og rummelig spise-/opholdsstue med ludbehandlet trægulv, brændeovn, varmepumpe og udgang til meget stor, sydvestvendt, delvist lukket og overdækket træterrasse. Let nedsænket hygge-/fjernsynsstue, som er delvist adskilt fra opholds-/spisestuen. Lyst, pænt og meget funktionelt køkken med hvidt inventar og samme type gulv som i stuen samt i åben forbindelse med stuen. Fra køkkenet er der adgang til dejlig østvendt og læfyldt morgenterrasse. Nyt, lyst og meget præsentabelt wellness badeværelse fra 2021 med flisegulv m/varme, flisebelagt bruseniche, badekar og flot badeværeslesmiljø samt adgang til sauna. Soveværelse med dobbelt boxmadras og faste skabe. 2 værelser med h.h.v. 3/4 boxmadras og 2 x 1 boxmadras og faste skabe.

Udlejning: Huset lejes ud i begrænset omfang gennem Feriepartner Feriehusudlejning: Lejeindtægt for 2024 udgjorde ca. kr. 92.000 + el for 24 uger. Der er udarbejdet udlejningsbudget for 2025 på kr. 137.000 ved 35 ugers udlejning. Ved 60/40 reglen og 34% skat giver det ca. kr. 119.000 eller ca. kr. 9.900 pr. måned efter skat i tilskud til evt. rente og afdrag på lån, ejendomsskat, forsikring, renovation, ejendomsværdiskat, vedligeholdelse m.v.