Julianevej 64, Bjerregaard 6960 Hvide Sande

Flot og velindrettet fritidsbolig med spa, sauna og en attraktiv beliggenhed mellem hav og fjord

Huset:
Her får I en særdeles velindrettet og smagfuld højtbeliggende bolig på 120 m², opført i træ med tag af tagpap i 2008 og delvist renoveret i 2020. Beliggenheden er attraktiv midt mellem Vesterhavet og Ringkøbing Fjord, hvor den kuperede naturgrund på 1.200 m² danner en dejlig ramme om boligen. Her er blot ca. 500 meter til Vesterhavet, 1.200 meter til fjorden og kort afstand til indkøb. Boligen fremstår indbydende med en gennemtænkt indretning, gode materialevalg og plads til både familieliv og gæster. Det åbne leverum med køkken og opholdsafdeling skaber et naturligt samlingspunkt, mens fire soveværelser og to badeværelser giver gode rammer for en større familie eller gæster. Hertil kommer en indendørs spa med plads til fire personer samt sauna, som bidrager med ekstra komfort og velvære. Opvarmningen sker via en energibesparende varmepumpe, og der er gulvvarme i alle klinkebelagte gulve. Brændeovnen tilfører hygge og varme til opholdsafdelingen, mens vaskemaskine og tørretumbler gør hverdagen praktisk og bekvem. Udendørs får I særdeles gode rammer med hele 70 m² lukket terrasseareal, heraf 15 m² overdækket, hvor solen kan nydes dagen igennem. Til ejendommen hører desuden carport, redskabsrum og gode parkeringsmuligheder.

Området:
På Holmsland Klit mellem Vesterhavet og Ringkøbing Fjord indbyder til gode gå- eller cykelture i den storslåede natur og samtidig til oplevelser og aktiviteter hele fjorden rundt. Desuden er den hyggelige havneby Hvide Sande et besøg værd. Her finder I aktiviteter for hele familien, hvad enten I er til shopping og restaurantbesøg eller masser af spænding på vandet. Samtidig er Bjerregård et populært og roligt område, hvor der også er gode indkøbsmuligheder lige i nærheden.

Indretning:
Ankomsten sker via carporten, hvorfra der er adgang til den overdækkede indgang samt boligens skur/ redskabsrum. Indenfor byder entréen velkommen og fordeler sig videre til en praktisk baggang med vaske- og tørrefaciliteter, to af boligens værelser samt det store wellnessbadeværelse med både spa og sauna. Herfra fører nogle trin op til det lyse og indbydende leverum, hvor loftshøjden og det store vinduesparti i enden giver en dejlig rumfornemmelse og et flot lysindfald. Fra leverummet er der adgang til boligens to øvrige værelser og et gæstebadeværelse, mens køkken/alrum og stue ligger i naturlig forlængelse af hinanden og skaber et åbent og sammenhængende opholdsmiljø. Fra opholdsafdelingen er der direkte udgang til de dejlige terrassearealer, som på fineste vis forlænger boligens opholdsrum.

Udlejning:
Huset lejes ud gennem Sol og Strand: Lejeindtægt for 2026 udgør ca. kr. 121.153 + forbrugsafgifter på ca. kr. 16.940. Ved 60/40 reglen og 34% skat giver det kr. 120.160 eller ca. kr. 10.000 pr. måned efter skat i tilskud til evt. rente og afdrag på lån, forbrugsafgifter, ejendomsskat, forsikring, renovation, ejendomsværdiskat, vedligeholdelse m.v.