Lodbergsvej 425 Søndervig, 6950 Ringkøbing

Meget velholdt og flot moderniseret og velbeliggende sommerhus, tæt på Vesterhavet og Søndervig Bycentrum

Huset: Dette meget velholdte, charmerende og flot moderniserede sommerhus, er siden opførelsen i 1976 tilbygget og løbende moderniseret med bl.a. ny facade beklædning fra 2020, med ekstra isolering. Facaden står nymalet i 2025. Desuden lækkert nyt SVANE-køkken fra 2020, moderniseret badeværelse m/gulvvarme, varmepumpe fra 2021 med mulighed for app-styring, nye skabe i soveværelset, nyere box-senge, ny varmtvandsbeholder fra 2023, nye gardiner/lameller, møbler og tæpper fra 2021 samt netop tilsluttet offentlig kloak i 2025. Præsentabelt nyt indgangparti til grunden, samt grusbelagt P-pladser, samt 2 skønne store delvis lukkede og overdækkede træ-terrasser m.m. Dette er med andre ord et hus, hvor de store investeringer er klaret - og det kan derfor overtages og nydes fra dag 1. Huset er beliggende kun få minutters gang fra Vesterhavet og Søndervig centrum på en stor delvis lukket græs- og grus-klædt grund, som indbyder til masser af udendørs aktiviteter, såsom boldspil og leg. Indvendigt fremstår huset virkelig charmerende, velmøbleret og hyggeligt, malet i lyse farver og med indretning og interiør, der emmer af afslappet feriestemning. Der forefindes også et godt 16 kvm. stort isoleret redskabsrum opført i 2003.

Området: Hvis du vil shoppe, fiske, spille golf eller blot slentre omkring og nyde Vesterhavet og spise softice eller god mad, så er Søndervig lige stedet. Her er næsten alt hvad hjertet kan begære af aktiviteter og afslappet feriestemning, hyggelige specialbutikker og gode spisesteder, samt ikke mindre end 2 supermarkeder. Fra grunden er der er en herlig udsigt til klitterne, og til Lalandia Aqua-Dome er der kun 3-400 meter.

Indretning: Hele huset har hvidmalede vægge, stuen med loft til kip og fremstår overalt pænt og velholdt. I den rummelige meget velmøblerede stue er der indrettet både spiseafdeling, tv-hjørne og en hyggekrog tæt på brændeovnen med en skøn vestvendt udsigt ud mod første klitrække. Det flotte lyse U-formede Svane-køkken fra 2020, er placeret med åben forbindelse til stuens spiseafdeling, hvorfra der er videre adgang til den skønne sydvendte, delvis overdækkede træ-terrasse. Nydeligt moderniseret badeværelse med klinkegulv m/varme, bruseniche, samt nyt skab- og vask arrangement. Huset byder desuden på dejligt soveværelse m/dobbeltseng og nye skabe, samt 2 lyse værelser med faste dobbelt senge.


Udlejning: Huset er ikke tilmeldt udlejning, og kan dermed overtages uden nogen form for udlejningsforpligtelse. der foreligger udlejningsbudget fra Esmark, som vurderer at huset kan lejes ud for kr. 131.808 + forbrug anslået til kr. 10.000,- Ved 60/40 reglen og 34% skat giver det ca. kr. 123.120 eller ca. kr. 10.260 pr. måned efter skat i tilskud til evt. rente og afdrag på lån, forbrugsafgifter, boligskatter, forsikring, renovation, vedligeholdelse m.v.