Bjerregårdsvej 425 Bjerregaard, 6960 Hvide Sande

Meget velholdt, præsentabelt og nymoderniseret i 2023/2024

Huset: Der er her virkelig tale om et meget præsentabelt og hyggeligt hus som både ind- og udvendigt fremstår særdeles velholdt. I 2023/2024 er der bl.a. foretaget følgende moderniseringer: Nyt tag, nyt badeværelse, ny varmepumpe, nye gulve og lofter i hele huset, ny brændeovn, ny udesauna, nye meget store træterrasser hele vejen rundt om huset + skur, alt inventar/indbo er udskiftet - herunder kvalitetssenge, ny el-tavle og udskiftning af rammer og tangenter på stikkontakter, nye skabe på værelser og i gangen samt renovering af køkken i form af låger, bordplade, vask, blandingsbatteri og udskiftning af køle/fryseskab.
Huset er omgivet af en flot, let kuperet, delvist lyngbeklædt natur-/klitgrund på 1.224 kvm, og huset er beliggende som 4. sidste hus inden fredningslinjen.


Området:
Bjerregårds-området er beliggende ca. 16 km fra Hvide Sande, som bl.a. byder på en aktiv og spændende fiskerihavn, lystbådehavn, mange butikker, svømmehal. Endvidere er der ca. 10 km til det store aktivitetscenter SeaWest, hvor der er vandland, bowling, hoppe-loppeland, minigolf, wellness- og fitnesscenter. Fra området er der cykelstiforbindelse til både Nymindegab, Hvide Sande og Søndervig. Læs mere på hvidesande.dk.


Indretning: Meget lys, hyggelig og rummelig spise-/opholdsstue med ny brændeovn og ny varmepumpe samt store vinduespartier, som giver en masse dejlig lys ind i stuen samt en flot udsigt. Lyst, pænt og meget funktionelt køkken med nymalet, hvidt inventar og halvmur/"bar" mod stuen. Fra køkkenet er der udgang til meget stor, nyanlagt træterrasseareal hele vejen rundt om huset. På den store, lukkede terrasse mod syd er der opført en "tromle sauna". Lyst, pænt og nymoderniseret badeværelse med flisegulv m/varme, flisebelagt bruseniche med glasdør, hvidt badeværelsesmiljø og vaskemaskine.
I hele huset er der nye troldtekt lofter og meget slidstærke laminatgulve med undtagelse af badeværelse. Entre.


Udlejning:
Huset lejes ud gennem Esmark Feriehusudlejning: Lejeindtægt for 2024 udgjorde ca. kr. 132.805 + forbrugsafgifter på ca. kr. 11.500. Ved 60/40 reglen og 34% skat giver det kr. 124.638 eller ca. kr. 10.386 pr. måned efter skat i tilskud til evt. rente og afdrag på lån, forbrugsafgifter, ejendomsskat, forsikring, renovation, ejendomsværdiskat, vedligeholdelse m.v.