Rauhesvej 26, Bjerregaard 6960 Hvide Sande

Særdeles velholdt både ud- og indvendigt med god moderniseringsgrad

Huset:
Indbydende og velholdt sommerhus med 61 m² bolig, oprindeligt opført i 1976, men siden omfattende moderniseret både ude og inde fra 2016 til d.d. Huset fremstår således rigtig fint i en god moderniseringsgrad og total indflytningsklart med bl.a. moderniseret køkken og hårde hvidevarer fra 2018, badeværelse fra 2018, brændeovn med skorsten fra 2015, fjernstyret varmepumpe fra 2016, radiatorer fra 2018, gulvtæpper + isolering i hele huset - hvor der ikke er flisegulv - fra 2025 samt senge og møbler fra 2018. Desuden er der nyt asbestfrit eternittag fra 2015 og både flise- og træterrasser fra 2016. Til huset hører endvidere et 10 m² udhus fra 2016, der med de nødvendige godkendelser vil kunne give mulighed for indretning af et mindre anneks. Hertil kommer brændeskur. Ejendommen ligger på en stor og flot kuperet natur-/klitgrund på 1.250 m², delvist lyngbeklædt og med masser af naturlig sommerhusstemning. Et rigtig dejligt sommerhus for køberen, der ønsker et moderniseret og indflytningsklart fritidshus med en flot kuperet naturgrund og samtidig mulighed for en attraktiv udlejningsindtægt.

Området:
Holmsland Klit mellem Vesterhavet og Ringkøbing Fjord indbyder til gode gå- eller cykelture i den storslåede natur og samtidig til oplevelser og aktiviteter hele fjorden rundt. Desuden er den hyggelige havneby Hvide Sande et besøg værd. Her finder I aktiviteter for hele familien, hvad enten I er til shopping og restaurantbesøg eller masser af spænding på vandet. Samtidig er Bjerregård et populært og roligt område, hvor der også er gode indkøbsmuligheder lige i nærheden.

Indretning:
Meget lys og hyggelig opholds-/spisestue med synlige bjælker, loft til kip og udgang til lukket og delvis overdækket sydvestvendt træterrasse. Nyere pænt og meget funktionelt køkken fra 2018 i åben forbindelse med stuen. Nyere lyst og præsentabelt badeværelse fra 2018 med flisegulv m/varme, flisebelagt bruseniche og lille badeværelsesmiljø. Soveværelse med dobbelt boksmadras, Soveværelse med 2 x 1 boksmadras. Værelse med køjeseng. Entre med varmepumpe og adgang til depotrum.

Udlejning:
Huset er ikke aktuelt tilmeldt udlejning, men er meget velegnet til ferieudlejning, og der foreligger et udlejningsbudget fra et lokalt, anerkendt udlejningsbureau på ca. kr. 106.700 årligt + forbrugsafgifter. Ved 60/40 reglen og 34% skat giver det kr. 95.310 eller ca. kr. 7.940 pr. måned efter skat i tilskud til evt. rente og afdrag på lån, ejendomsskat, forsikring, renovation, ejendomsværdiskat, vedligeholdelse m.v