Løvdalsvej 2A 3000 Helsingør

En attraktiv beliggenhed med ro, natur og byliv i balance

Løvdalsvej 2A på 1.130 kvadratmeter er omkranset af ældre beplantning og ligger med udsigt over Pindemosen - det historiske kolonihave kvarter i det nodvestlige Helsingør, hvor naturen spiller en central rolle i hverdagen. Vejen er lukket og ender direkte i Teglstrup Hegn – kommunens største sammenhængende skovområde – som giver helt unikke muligheder for friluftsliv med alt fra ridning og mountainbikestier til lange gåture og naturoplevelser året rundt.

Samtidig er beliggenheden særdeles velfungerende i en travl hverdag. Her er der blot ca. 4 minutters kørsel til skole og institutioner, og pendleren når hovedstaden på ca. 40 minutter. Helsingørs bymidte, kysten, indkøb og kulturtilbud er ligeledes inden for kort afstand.

En byggegrund med klare rammer – og stor frihed

Ejendommen er omfattet af lokalplanens delområde 2, som specifikt omfatter de nyudstykkede grunde (Matriklerne er under udstykning, men tilladelsen er givet). Den helt nye Lokalplan 1.197 muliggør anvendelse til boligformål i form af åben-lav bebyggelse, dvs. fritliggende enfamiliebolig med maksimalt én bolig pr. matrikel – ideelt til den klassiske familiebolig i grønne omgivelser.
Der fastlægges en minimumsgrundstørrelse på 1.000 m², hvilket sikrer god afstand mellem boligerne og masser af luft omkring ejendommene. Bebyggelsesprocenten er fastsat til 30 %, hvilket giver attraktive muligheder for at opføre en rummelig bolig med tilhørende terrasser, garage og udeliv. Det lkunne godt være her, at drømmen om det store orangeri. anneks til teenageren eller garagen kan udleves.

Arkitektonisk sammenhæng med nutidigt udtryk

Lokalplanen stiller krav om, at ny bebyggelse skal tilpasses områdets eksisterende bebyggelse i skala og hovedform, men åbner samtidig for anvendelse af andre materialer og et mere nutidigt arkitektonisk udtryk. Det betyder, at man her kan skabe en moderne og individuelt tilpasset bolig, som stadig indgår harmonisk i kvarterets helhed. Fremfor tidligere bestemmelser om beplantningsbælter fastlægges det, at området skal fremstå grønt mod omgivelserne, hvilket understøtter områdets naturlige karakter og den tætte relation til skoven.

En sjælden mulighed

Løvdalsvej 2A giver altså den kommende ejer en enestående mulighed for at opføre familiens drømmebolig i et naturnært og fredeligt område med udsigt over de grønne omgivelser og direkte adgang til skoven. Her forenes trygge rammer, klare planmæssige forhold og en beliggenhed, der sjældent udbydes – perfekt til dem, der ønsker at bygge nyt uden at gå på kompromis med beliggenhed og livskvalitet.