Velholdt villa på grænsen til København - med lavt varmeforbrug og fjernvarme på vej

Villaen på Gudmevej 9 er med i en mindre grundejerforening, der hedder Grænsen, og det er nok, fordi Gudmevej ligger lige på den anden side af grænsen til Københavns kommune. Resultatet er en tæt kobling til storbyen. For eksempel med tog, hvor rejsetiden fra hoveddøren til Københavns centrum er et kvarters tid. Eller på cykel, hvor turen ind til metropolens urbane puls gøres på 20 minutter. Hjemme har man et roligt nabolag med børnepasning og skoler. Og man bor på en vej, der er populær blandt børnefamilier. Inden for de senere år er flere familier med børn rykket ind på Gudmevej lige på grænsen til København.

Villaen er et klassisk gulstensbyggeri, opført i 1953 med 160 etagemeter under saddeltaget. Gennem årene har der bare været to ejere, som har værnet om boligens ve og vel. Undervejs er der blandt andet hulmursisoleret, skiftet vinduer og lagt et Decra-tag oven på det oprindelige. I kælderen er der lagt flisegulv og etableret højvandslukke. Kælderen er varm og holder sig tør, også under skybrud og andre ekstreme vejrforhold

Den velholdte bolig udmærker sig med et lavt varmeforbrug. Ikke kun i udvalgte perioder, men dokumenteret over tid. Hertil kan det bemærkes, at fjernvarmen ifølge Tårnby kommune rulles ud på Gudmevej i 2025-2026. Villaen på Gudmevej 9 er tilmeldt med tilhørende rabat på opkoblingen.

Rumdelingen giver flere muligheder for at tilpasse boligen til den nye ejeres ønsker. I stueetagen kan køkkenet for eksempel åbnes mod stuen. Muligt er det også at etablere et værelse mere på etagen. I kælderen kan toilettet opgraderes til badeværelse, ligesom garagen kan inddrages og konverteres til kontor, multirum, motionsrum og meget mere.

Gennem en god del af året suppleres de 160 etagemeter af udestuen, der føjer knap 20 lyse og højloftede kvadratmeter til det samlede regnskab. Udenfor kan afslappende stunder nydes på en velafskærmet stenterrasse, i en pavillon og mellem frugttræerne i haven, der er solbeskinnet fra morgen til aften, når himlen over Gudmevej og grundejerforeningen Grænsen er blå.

Kontakt Estate for en fremvisning.