Interesseret i at blive kontaktet med relevante boliger før alle andre?
LukFantastisk flot, historisk og rummelig villa tæt på skov og fjord i Kerteminde
Denne karakteristiske og charmerende villa tjente i sin tid som direktørbolig til jernstøberiet. En løbende og meget nænsom
vedligeholdelse og modernisering har på flotteste vis bebeholdt det unikke særpræg, som boligen har haft, siden opførelsen i 1850. Vi
kan, uden at overdrive på nogen måde, sige, at der her er tale om en bolig som ingen andre.
De mange detaljer, de store, lyse rum og den megen plads giver hele familien plads til at være, og den centrale beliggenhed giver en
kort gå- eller cykelafstand til stort set alt.
Villaen er i tre plan, med et stueplan indeholdende entré og gæstetoilet, ualmindeligt flot og hyggeligt køkken med hjørnepejs, brede
plankegulve og marmorbordplade. Herefter følger spisestue, grovkøkken/bryggers, stort wellness rum med fritstående badekar og
plads til fitness, en mellemgang, badeværelse og så den lyse havestue med udgang til gårdhaven.
Endelig byder stueplanet på et praktisk kontor og den store, to-delte stue med brændeovn. De fleste rum har et virkeligt flot
sildebensparket, klassiske stuklofter og i det hele bærer det hele et umiskendeligt herskabeligt præg.
På førstesalen er her trappe og repos, en gang, et lille badeværelse og to gode værelser, det ene med gennemgangsgarderobe.
Desuden er her endnu et badeværelse og værelse. Kælderen har tre fine, disponible rum, med egen indgang udefra.
Foran ejendommen passer de lagte pig- og brosten harmonisk til helheden, mens I til den anden side kan nyde en stor og fuldstændig
ugeneret gårdhave, med mulighed for sol eller skygge, hele dagen igennem.
Fra jeres hjem kan I som nævnt hurtigt gå til indkøb, ligesom I har skoven, tennisbaner, stranden og fjorden - og dermed f.eks.
roklubben - helt tæt på. En søndagsbrunch eller lørdagsmiddagen ude i byen kan I tage spontant, ligesom I heller ikke behøver
bekymre jer om at finde parkeringsplads.
Med hele 293 m2, lyse rum med højt til loftet og en dejlig beliggenhed er denne ejendom klar til at skabe mindeværdige rammer om
jeres familieliv de næste mange år.
Udskrivningsprocent (%) | 26,20 |
Kirkeskat (%) | 0,98 |
Grundskyldspromille (‰) | 30,300 |
Vuggestue 0-2 år pr. md. Gns i 12 md. (Kr.) | 2.790 |
Børnehave 3-5 år pr. md. Gns i 12 md. (Kr.) | 1.645 |
Daginstitution 0-2 år pr. md. Gns i 12 md. (Kr.) | 2.790 |
Daginstitution 3-5 år pr. md. Gns i 12 md. (Kr.) | 1.645 |
Antal folkeskoler (Antal) | 7 |
Antal normalklasser (Antal) | 105 |
Gennemsnitlig skolestørrelse (Antal) | 320 |
Gennemsnitlig klassekvotient (Antal) | 21,4 |
Kontantpris | 4.500.000 |
Ejerudgift pr. md. | 4.852 |
Udbetaling | 225.000 |
Brutto ekskl. ejerudgift | 17.696 |
Netto ekskl. ejerudgift | 15.705 |
Kim Toftdahl
Estate Kim Toftdahl
Indehaver Ejendomsmægler MDEVurderingskonsulent for Totalkredit