Dyrkobbel 85 6300 Gråsten

God beliggende villa med 3 soverum og udestue

Dyrkobbel 85 er en klassisk etplansvilla fra 1979 med 138 m² bolig, beliggende højt i det populære Dyrkobbel-kvarter. Her får man en regulær familiebolig med tre værelser, store opholdsrum, udestue samt carport og gode udhusfaciliteter.
Her er delvist skiftede vinduer og lavet drænage på nordsiden af ejendommen.
Desuden har ejendommen ét genvex anlæg, som sørger for at udskiftet luften i huset og som bidrager til et sundt indeklima.

Beliggenheden er særdeles familievenlig med kort afstand til Gråsten Skole på Degnevænget, hvortil børnene nemt kan gå eller cykle via områdets stisystemer. Skolen har fokus på sikre skoleveje og gode forhold for gående og cyklende elever. Indkøbsmulighederne er ligeledes tæt på med både dagligvarebutikker ved Sundsnæs og Ulsnæs, mens Gråsten byder på et bredt udvalg af fritidsaktiviteter, idræt og foreningsliv. Samtidig ligger boligen højt med et fint kig over villakvarteret og mod de grønne omgivelser ved Gråsten Kapel.
Fra vejen fører indkørslen op til en stor carport med plads til to biler, og herfra er der praktisk adgang direkte til bryggerset.
Bryggerset har god plads til vaskefaciliteter, opbevaring og hverdagens overtøj, og placeringen lige ved køkkenet gør indgangen særligt anvendelig i det daglige.

Boligen fremstår i brugbar stand og giver den næste ejer mulighed for selv at sætte sit præg på indretning og materialevalg eller at bibeholde det nuværende. Køkkenet er udskiftet og ligger centralt i boligen i forbindelse med alrummet. Badeværelset er ligeledes opdateret til et moderne udtryk.
Herfra fordeler boligen sig naturligt til værelsesafdelingen og de store opholdsrum. I alt findes tre gode værelser, hvilket gør huset oplagt til børnefamilien, parret med behov for hjemmekontor eller den pladskrævende køber.
Soveværelsesafdelingen ligger praktisk i forbindelse med husets badeværelse, som er indrettet med både badekar og separat brusemulighed.
Boligens naturlige samlingspunkt er den store stue og spisestue, hvor de mange kvadratmeter giver gode muligheder for at indrette både spiseafdeling og flere hyggelige opholdszoner. En nyere brændeovn bidrager samtidig med ekstra varme og atmosfære i vinterhalvåret.
Fra stuen er der direkte udgang til den sydvestvendte udestue, som forlænger sæsonen og skaber en naturlig overgang mellem bolig og have. Herfra fortsætter man ud på terrassen og videre til grunden, hvor den høje placering understreger udsigten over området.

Til ejendommen hører desuden redskabsrum i forlængelse af carporten, så der er fine muligheder for opbevaring af haveredskaber, cykler og diverse.

Dyrkobbel 85 er kort sagt en velplaceret og rummelig familievilla med en særdeles brugbar planløsning til fornuftige penge. Her kombineres et roligt villakvarter med skole, indkøb, fritidsaktiviteter og Gråstens grønne omgivelser inden for kort afstand.