Kampen 6 Rinkenæs, 6300 Gråsten

Velholdt villa på lukket vænge

I Rinkenæs finder du Kampen 6 som er en yderst flot og velholdt villa beliggende på lukket vænge i Rinkenæs. Fra Nederbyvej drejer I ned mod en mindre klynge af parcelhuse, hvor denne ligger som en i blandt.

Her får du en solid bolig med en tryg og personlig historie – opført i 1964 af nuværende ejer og løbende vedligeholdt gennem årene.

I 1977 blev boligen udvidet med en funktionel tilbygning, der rummer to gode værelser og et ekstra badeværelse – perfekt til børnefamilien eller til dig, der ønsker hjemmekontor og gæsteværelse. Den rummelige planløsning og de mange værelser giver dig frihed til at indrette efter dine behov.


Boligens højdepunkter:

• Oprindeligt opført i 1964 – tilbygget i 1977
• 3 soverum samt to badeværelser - Let at indrette 4. værelse i stuen
• Lys vinkelstue med store vinduespartier og direkte udgang til haven
• Køkken med spiseplads og god skabsplads
• Funktionelt bryggers med separat indgang
• Pæn og nem have med terrasse og redskabsskur
• Garage med overdækning

I 2015 blev der installeret Velfac træ/alu-vinduer, som sikrer godt lysindfald og lavt vedligehold. Ejendommen opvarmes via fjernvarme, og med relativt enkle tiltag som loftsisolering og hulmursisolering, vil du nemt kunne energioptimere boligen yderligere og opnå lavere varmeudgifter – en klar fordel for både miljø og økonomi.

Rinkenæs er en lille by med knap 1.300 indbyggere, hvor der er kort afstand til både dansk og tysk børnehave, folkeskole, Benniksgaard golfbane, Sivgården hotel, og kort afstand til indkøb og meget mere i Gråsten.
Med kun 4 km til Gråsten, finder du Netto, SuperBrugsen og snart en Rema 1000.
I Gråsten er også det nyere Sundhedshus med alt, fra læge til fysioterapeut. Ved Torvet i Gråsten finder du Matas, Imerco og flere lokale forretninger. Fra ejendommen er der ikke langt til Flensborg Fjord. Her kan du nyde vandet via Dalsgård eller til den dejlige badestrand ved Alnor Strandpark.

Denne bolig er det perfekte match for dig, der ønsker en velbygget og veldisponeret villa med potentiale, god plads og en central placering i et trygt nabolag.
Kontakt Estate Gråsten allerede i dag for en fremvisning – her får du en bolig med sjæl, plads og mulighed.