Sønderborg Landevej 84 Adsbøl, 6300 Gråsten

Moderniseret rødstensvilla med skøn beliggenhed nær Nybøl Nor

Drømmer I om en indflytningsklar bolig med naturskøn beliggenhed? Så er denne velholdte rødstensvilla fra Adsbøl et oplagt valg!

Ejendommen fremstår flot og indbydende med nyt tag, undertag, tagrender og nedløbsrør fra 2023. Den klassiske murede gesims og det fremhævede murværk ved hoveddøren giver huset et elegant udtryk, som fuldendes af den smukke trappe med speciallavet gelænder.

Indenfor mødes I af en lys entré med trappen til 1. sal, hvor egetræsgelænderet prydes af fine detaljer. I stueplan finder I et lyst værelse, badeværelse med gulvvarme, køkken og en rummelig stue med udgang til en hyggelig udestue. En fransk dør fra entréen skaber en elegant overgang til køkkenet. Køkkenet har spiseplads og fremstår moderne og opdateret med bordplade og malede låger.
Stuen imponerer med gennemgående lysindfald og en stilfuld lamelvæg, der tilfører varme og atmosfære. Herfra er der adgang til udestuen, som leder videre til haven via en trappe – perfekt til afslapning og hyggelige stunder.

På 1. sal finder I et repos med indbyggede skabe og to værelser. Det ene har tidligere været opdelt i to, og med den bevarede dør er det nemt at genetablere to separate værelser.

Underetagen er blevet moderniseret i perioden 2020-2025 og rummer et praktisk bryggers, to disponible rum samt et rummeligt wellness-inspireret badeværelse med spa-atmosfære. Der er lagt flotte, ensartede klinker over hele etagen, og der er delvis gulvvarme for ekstra komfort. Funktionelle løsninger som en hævet arbejdsstation til vaskemaskine og tørretumbler, opbevaringsskabe og en bordplade gør hverdagen lettere. Fra kælderen er der direkte adgang til baghaven. For at sikre et sundt indeklima og beskytte mod fugt er der installeret udluftningsventiler, grundmursplader mod indkørslen samt en grundvandspumpe.

Til ejendommen hører både carport, garage og udhuse samt en stor grusbelagt indkørsel med god plads til parkering. Haven er anlagt med græs og en solrig terrasse, hvor I kan nyde solen hele dagen.

Beliggenheden er ideel – kun få minutters gang fra vandet ved Nybøl Nor, hvor I kan bade og nyde den smukke natur. Der er blot 5 minutters kørsel til Gråsten med indkøbsmuligheder, skole, børnehaver, sundhedshus, bibliotek og fritidsaktiviteter. Der er cykelsti hele vejen fra Adsbøl til Gråsten, og Æblegård Friskole med SFO ligger i gåafstand fra boligen.