251 gode etagemeter suverænt beliggende midt på Riisvangen

På en af Aarhus mest attraktive beliggenheder får I nu mulighed for at flytte ind i denne velholdte, lyse villa, der ligger i rolige, børnevenlige omgivelser på den efterspurgte Høeg Hagens Vej nær det populære Trøjborg og smukke Risskov.

Fra ejendommen er der gåafstand til vuggestue og børnehaver, ligesom familiens skolebørn sagtens selv kan klare turen til Skovvangsskolen og SFO - det tager bare fem minutter til fods.

Nærmiljøet byder ligeledes på et væld af idrætsfaciliteter, ligesom indkøb klares nemt tæt på hjemmet, præcis som byens universitet også hurtigt nås, og så tager turen til midtbyen kun 12 minutter på cykel.

Men det er ikke alt, for selv en badestrand er der nem adgang til fra matriklen - og ikke en hvilken som helst en af slagsen. Efter otte minutter på cyklen når i Den Permanente, som er en af Aarhus bedste og mest populære badestrande.

Som beliggenheden er også boligen lidt af et unikum. Ejendommen blev gennemrenoveret i 2016, hvor blandt andet tag, vinduer, VVS og el blev skiftet, ligesom der blev installeret nye køkkenelementer.

Den velholdte villa er opført i 1936 og består af 146 boligkvadratmeter samt en underetage på 105 gode kvadratmeter. Rumfordelingen er optimal og fordeler sig over to/tre værelser - det ene på førstesalen med udgang til stor sydvendt altan, lyse køkkener og en dejlig stue med udgang til den solrige terrasse. Desuden rummer ejendomme i alt tre badeværelser og en særdeles brugbar underetage med en række gode disp. rum, vaskerum mm.

Overalt i huset er der fine, velholdte detaljer såsom fritlagte hanebånd, flotte trægulve og gavmilde lysindfald.

Udendørs venter en ganske ugeneret og dejlig solrig have, der er anlagt med terrasse og plæne. Her er også god plads til at parkere både bil, cykler, skateboards mm., ligesom der en fantastik udsigt til den nærliggende fodboldbane samt hele det attraktive nærområdet. Haven er omkranset af flot murværk brudt af et par flotte smedejernslåger.