Lodbergsvej 125 Søndervig, 6950 Ringkøbing

Meget velholdt hus i "smørhullet" af Søndervig!

Huset:
Der er her virkelig tale om et meget velholdt og særdeles centralt beliggende sommerhus med et boligareal på 101 kvm + to gode redskabsskure. Ejendommen, som er beliggende i "smørhullet"/centrum af Søndervig, gennemgik i 2017, samtidig med en tilbygning, en TOTAL modernisering både ud- og indvendigt. Fra huset, som er omgivet af en 658 kvm forholdsvis ugeneret grund med store terrassearealer rundt om huset, er der kun ca. 5 minutters gang til både stranden, Vesterhavet og Søndervig Centrum .

Området:
Søndervig er kendt som en gl. populær ferie- og badeby, der byder på bl.a. et væld af butikker, restauranter, 18 hullers helårsgolfbane samt Lalandia Feriecenter med kæmpestort badeland, legeland mm. Byen samt området oser af liv og charme hele året rundt. Der er ca. 10 km til den hyggelige købstads by Ringkøbing og ca. 12 km til havne- og fiskeribyen Hvide Sande.

Indretning:
Entré med flisegulv. Meget lyst, præsentabelt og funktionelt køkken i åben forbindelse med stuen. Der er hvidt 1. kl. inventar og meget skabsplads. Stor, lys og meget hyggelig opholds-/spisestue med adgang til dejlig overdækket og delvist lukket sydvestvendt terrasse på 17 kvm. samt til stor åbent terrasseareal. 2 meget flotte, lyse og stilfulde badeværelser med 1. klasses kvalitets badeværelsesmiljø i egetræ, gode flisebelagte brusenicher og flisegulv m/varme - fra det ene badeværelse er der adgang til meget stort soveværelse med indbygget skabsarrangement med skydelåger samt udgang til terrasse. 3 værelser. Desuden er der 2 gode redskabsskure.

Udlejning:
Huset er p.t. tilmeldt begrænset udlejning, men der foreligger udlejningsbudget for 2025 fra Esmark ud fra 35 ugers udlejning med en forventet lejeindtægt på ca. kr. 160.000 + forbrug af el. Ved 60/40 reglen og 34% skat giver det kr. 137.000 eller ca. kr.11.400 pr. måned efter skat i tilskud til evt. rente og afdrag på lån, ejendomsskat, forsikring, renovation, ejendomsværdiskat, vedligeholdelse m.v.