Meget velholdt hus / alternativt mulighed for 2 ubebyggede grunde!

Huset: På en smuk, kuperet og meget stor naturgrund ligger dette skønne og velholdte sommerhus. Huset, som er opført med træbeklædning, tagpap og plastikvinduer med indbyggede sprosser, ligger højt på grunden og med den virkelig dejlige og meget store delvist lukkede træterrasse næsten hele vejen rundt om huset, er der altid mulighed for at finde sol, en lækrog og et smukt kig ud over den lukkede grund og klitlandskabet mod vest. Med dette hus har du hele to muligheder. Beholde det meget hyggelige, lyse og særdeles velholdte hus som det er og nyde husets skønne idyl allerede fra dag ét, eller foretage en udstykning og bygge nyt. Der ligger nemlig et udstykningsforslag fra landinspektøren, som kommunen har forhåndsgodkendt.Der vil således være mulighed for at foretage en udstykning af en ekstra grund, hvis det nuværende hus fjernes. Det vil sige, at der alternativt til det nuværende hus kan blive 2 attraktive ubebyggede fritidsgrunde på hver ca. 1.200 kvm, hvor der på hver grund må opføres op til 180 kvm boligareal + 50 kvm garage/carport m.v. Køber skal selv sørge for at gøre udstykningen færdig sammen med landinspektøren og afholde udgiften hertil.

Området: Houvig er et flot kuperet og naturskønt område med ca. 2-3 km til 18 hullers helårsgolfbane, fiskesø m.v. samt den populære ferie- og badeby Søndervig, som byder på mange aktiviteter for hele familien - bl.a. kan nævnes diverse hyggelige caféer, restauranter og butikker samt Lalandia Feriecenter med stort badeland, Monky Tonky land og meget mere. Læs mere på sondervig.dk.

Indretning: Stor rummelig stue/alrum med loft til kip i ludbehandlet træ og med masser af lys fra de store vinduespartier og hygge fra brændeovnen. Fra stuen/alrummet er der direkte adgang til terrassen både mod syd og mod vest. I åben forbindelse hertil er et stort, pænt og velholdt hvidt køkken. 3 gode værelser med henholdsvis dobbeltseng, 3/4 seng og køjeseng. Stort lyst badeværelse med bruseniche og hvidt badeværelsesmiljø. Fordelingsgang til værelser og badeværelset, samt en lille entré, hvor der er mulighed for at stille sko og overtøj.

Udlejning: Der foreligger udlejningsbudget fra Esmark for 2024 med en forventet lejeindtægt på ca. kr. 84.431.+ forbrugsafgifter ved 33 ugers udlejning. Ved 60/40 reglen og 34% skat giver det kr. 76.381.000 eller ca. kr. 6.365 pr. måned efter skat i tilskud til evt. rente og afdrag på lån, ejendomsskat, forsikring, renovation, ejendomsværdiskat, vedligeholdelse m.v. - (Huset har i 2022 kun været udlejet fra primo april til medio oktober).