Marehalmen 28 Søndervig, 6950 Ringkøbing

Særdeles velholdt, solidt bygget og attraktiv beliggende i gl. klitgårdstil - SKAL OPLEVES!

Huset:
Der er her er tale om et 1. kl. fuldmuret liebhaverhus fra 2016, som er opført af det velrenomerede murerfirma Finn G. Andreasen. Huset er opført i den gamle, charmerende og klassiske klitgårdsstil i blødstrøgne mursten med stråtag og hvide sprossede plastikvinduer, hvilket medfører at huset kræver et minimum af udvendig vedligeholdelse. Der er hele vejen igennem - både ud- og indvendigt - kun anvendt absolut 1. kl. materialer. Huset er beliggende på en meget unik, læfyldt, ugeneret og stærk kuperet natur-/klitgrund på ikke mindre end 2.460 kvm. kun få minutters gang fra havet og ca. 3 km fra Søndervig centrum. Huset har et boligareal på 121 kvm + 31 kvm carport med udhus/"anneks"

Området:
Søndervig er kendt som en populær ferie- og badeby, som byder på mange aktiviteter for hele familien; bl.a. kan nævnes vandland, bowling-/fitnesscenter, surfing, kitesurfing, kanosejlads, restauranter og et væld af butikker samt 18 hullers helårsgolfbane og Lalandia. Byen samt området oser af liv og charme hele året rundt. Der er ca. 10 km til den hyggelige købstadsby, Ringkøbing, og ca. 12 km til
havne- og fiskeribyen Hvide Sande. Læs mere på www.sondervig.dk.

Indretning:
Her bydes du velkommen i lys og rummelig entré, med både fast skab og vaskemaskine samt tørretumbler. Herfra træder du direkte ind i husets samlingspunkt - nemlig det store og åbne køkken/alrum/stue, hvor der både plads og hjerterum til mange hyggelige familiestunder. Her får du bl.a. lyst og moderne køkken med hvidt inventar fra HTH med fyldningslåger, hyggelig brændeovn, loft til kip og hyggeligt sofaarrangement m.v. Herfra er der adgang til store hhv. syd- + øst- + vestvendte, hyggelige og særdeles læfyldte terrassearealer. Her finder du også en dejlig stor overdækket sydvestvendt terrasse., som kan forlænge opholdet på terrassen til langt ud på aftenen. Fra alrummet har du endvidere adgang til det ene af husets i alt tre værelser samt det ene af husets to meget præsentable og lyse badeværelser, som er med lyst badeværelsesmiljø i egetræ og flisegulv. Tilbage i entréen har du også adgang til husets to resterende værelser, som begge er med faste skabe. Derudover ligger husets 2. badeværelse, som er indrettet i samme stil som det store badeværelse. Der er gulvvarme i hele huset og der er installeret luft-til-vand varmepumpe i huset.

Udlejning:
Huset bruges ikke til udlejning. Der foreligger udlejningsbudget fra 3 lokale udlejningsbureauer med en gennemsnitlig årlig lejeindtægt på kr. 195.000 + forbrug. Ved 60/40 reglen og 34% skat giver det kr. 165.000 eller ca. kr. 13.700 pr. måned efter skat i tilskud til evt. rente og afdrag på lån, ejendomsskat, forsikring, renovation, ejendomsværdiskat, vedligeholdelse m.v.