Gammeleng 34 Nr Lyngvig, 6960 Hvide Sande

Lækkert kvalitetsbyggeri fantastisk beliggende på kuperet naturgrund med udsigt og fjordkig fra grunden

Huset:
På Gammeleng 34 finder I et gennemført og arkitektonisk smukt sommerhus, der oser af kvalitet og gennemtænkte løsninger – både ude og inde. Huset er opført i smalle, grå facadesten der med det sorte listepaptag understreger den enkle, nordiske æstetik. Huset er opført med fokus på lang levetid og minimal vedligeholdelse. Opvarmningen klares med en luft-til-vand varmepumpe, og med gulvvarme i hele huset, er komforten sikret året rundt. Indvendigt fortsætter det høje kvalitetsniveau - her mødes I af en lys og stilren atmosfære med store vinduespartier og moderne løsninger, der gør huset både funktionelt og indbydende. Uderummene er mindst lige så imponerende som huset selv. Den store, sydvendte træterrasse byder på flere opholdszoner, overdækning og et lækkert wellnessområde med udespa, udendørs sauna og sæsonåben udebruser. Her kan man virkelig nyde roen, lyset og den friske Vesterhavsluft fra morgen til aften. Beliggenheden er skøn og fredelig – ideel for dem, der søger en moderne og komfortabel feriebolig i naturskønne omgivelser, tæt på både strand og natur.

Området:
Nr. Lyngvig er et roligt fritidshusområde i charmerende omgivelser med stærkt kuperet natur beliggende midt imellem Ringkøbing Fjord og Vesterhavet med ca. 4 km til Hvide Sande, som bl.a. byder på en aktiv og spændende fiskerihavn, lystbådehavn, et væld af butikker, restauranter, supermarked og svømmehal. I feriebyen Søndervig ca. 10 km mod nord er der mulighed for et besøg i Lalandia, den naturskønne 18 hullers golfbane, det hyggelige torv og strandpromenaden og hyggelige butikker.

Indretning:
Man træder ind i en rummelig og lys entré med god plads til overtøj og sko, før man bevæger sig videre ind i det store, åbne leverum. Her forenes køkken, alrum og stue i ét – med store vinduespartier, der sikrer et flot lysindfald og skaber en let og luftig atmosfære. Køkkenet er stilrent og fuldt udstyret med bl.a. opvaskemaskine, vinkøler, ovn, induktionskogeplade og god bordplads – alt sammen i åben forbindelse med spiseområdet, hvilket gør det let at være sammen under madlavningen. I forlængelse heraf ligger den hyggelige stue med brændeovn og sofaarrangement – et naturligt samlingspunkt i huset. Sommerhuset rummer tre soveværelser, alle med eget badeværelse med gulvvarme, hvilket giver en optimal planløsning med høj komfort og god plads til både familie og gæster. Derudover er der både vaskemaskine og tørretumbler i huset. Fra stuen og alrummet er der direkte udgang til en stor træterrasse med flere sol- og lækroge, overdækning og wellnessafdeling med sauna, udespa og udebruser.

Udlejning:
Huset lejes ud gennem Esmark Feriehusudlejning: Lejebudget udgør kr. 240.000 + forbrugsafgifter på ca. kr. 15.000. Ved 60/40 reglen og 34% skat giver det kr. 212.751 eller ca. kr. 17.729 pr. måned efter skat i tilskud til evt. rente og afdrag på lån, forbrugsafgifter, ejendomsskat, forsikring, renovation, ejendomsværdiskat, vedligeholdelse m.v. Da huset allerede er forhåndsbooket 18 uger i 2026, er udlejningsbudgettet måske en smule konservativ.