Nordsøvej 346 Søndervig, 6950 Ringkøbing

Huset: Her er virkelig tale om et liebhaver sommerhus helt ud over det sædvanlige. Det oprindelige hus på stedet fyldte sidste år 100 år, da det er opført i 1922. I 2020 er huset meget nænsomt restaureret og tilbygget, så det i dag fremstår total moderniseret og som nyt overalt. Huset fremstår med ny super-wood beklædning, nyt tag af listet tagpap, nye træ-alu vinduer, nyt kloaksystem og opvarmes med ny luft til luft varmepumpe. Indvendigt er huset meget lyst og venligt med store vinduespartier og med lyse gipsvægge, lyse døre og lyse hhv. klinke- og laminatgulv i eg samt lyse troldtektlofter, ligesom der bl.a er lækkert nyt HTH-køkken og 2 skønne nye badeværelser m.m. Udvendigt er der stor skøn terrasse i douglas gran planker hvorpå der både er vildmarksbad og udebruser. Desuden isoleret redskabsrum. Sommerhuset er beliggende, som det alleryderste helt op til fredningslinien, på en pragtfuld 3.426 kvm. stor kuperet klitgrund, hvorfra der er ubeskrivelig flot udsigt over området samt både hav- og fjordkik. Der er kun 200 meter til den fantastiske badestrand! Så drømmer I om en luksuriøs sommerhusferie i det vestjyske klitlandskab – så tæt på havet, at I kan høre bølgebrus fra terrassen? Så er dette feriehus på Nordsøvej 346 den helt ideelle feriedestination for familien.

Området:
Søndervig er en attraktiv ferieby med masser af aktiviteter og muligheder for hele familien. Her findes et stort udvalg af hyggelige små spisesteder samt supermarked. Er vejret ikke til en tur i Vesterhavet, så ligger det store Lalandia Vandland kun 2 km væk, og til nærmeste 18 hullers golfbane er der kun 3 km..

Indretning:
Entre og fordelingsgang. Skønt rummeligt HTH-køkken med loft til kip og god spiseplads. Lækker lys og rummelig opholdsstue med brændeovn, adgang til stor syd og øst vendt træ-terrasse samt med trappe til hems/repos og helt fantastisk tagterrasse. 3 gode soveværelser alle med 3/4 senge og skabe. 2 flotte badeværelser, begge med bruseniche, lyse klinker og gulvvarme. I det ene badeværelse desuden vaskemaskine og tørretumbler, adgang til sauna og via denne adgang til udebruser og vildmarksbad på terrassen. Desuden 2 små depotrum via hemsen.

Udlejning: Huset lejes ud gennem Esmark Feriehusudlejning: Lejeindtægt for 2023 udgjorde kr. 238.964 + forbrugsafgifter kr. 21.203. (Ejer har selv brugt huset 2 uger i sommerferien + efterårsferie, hvorved lejeindtægten kunne have været ca. kr. 30.000 større). Ved 60/40 reglen og 34% skat giver den faktiske leje kr. 216.212 eller ca. kr. 18.017 pr. måned efter skat i tilskud til evt. rente og afdrag på lån, forbrugsafgifter, ejd.skat, forsikring, renovation, ejd. værdiskat, vedligeholdelse m.v. Pr. 05.02.2024 er der allerede booket lejeindtægt i 2024 for kr. 200.512 + forbrug.