Har du fundet drømmeboligen?
Med KøberRådgivning fra Estate kan du få hjælp til f.eks. pristjek, gennemgang af dokumenter, prisforhandlinger og meget mere.
Vi hjælper dig igennem hele forløbet, så du får et trygt og godt boligkøb.
Overvejer du at sælge?
Få en gratis og uforpligtende salgsvurdering af din bolig, og kom ét skridt tættere på at realisere din nye boligdrøm.
Vi hjælper dig godt igennem hele dit boligsalg.
Rørsangervej 10 Lodbj Hede, 6950 Ringkøbing
Fritidsbolig | 120 m2|4 vær.
Stilrent i 1. kl. materialer på i alt 168 kvm inkl. 36 kvm overdækning
Huset:
Der er her virkelig tale om et flot, rummeligt hus på i alt 168 kvm, som fremstår meget stilrent, og som er opført i 2022. Huset er i alt på 168 kvm inkl. 36 kvm dejlig overdækket og lukket, sydvendt terrasse og 12 kvm integreret og isoleret udhus. Fra såvel huset som de meget store terrassearealer er der storslået udsigt over klitlandskabet og Søndervig mod vest. Der er gulvvarme overalt og huset opvarmes med en luft til vandbåren varmepumpe. Desuden er huset tilkoblet offentlig kloakering. Huset er optimalt indrettet/udnyttet og meget velegnet til både udlejning og privat brug.
Området:
Lodbjerg Hede er et udbygget og populært feriehusområde beliggende mellem hav og fjorde med bl.a. 18 hullers helårsgolfbane og fiskesø. Området er beliggende kun ca. 2-3 km fra den populære ferie- og badeby Søndervig, som byder på mange aktiviteter for hele familien - bl.a. kan nævnes diverse hyggelige caféer, restauranter og butikker samt Lalandia Feriecenter med stort badeland, Monky Tonky land og meget mere. Læs mere på sondervig.dk.
Indretning:
På Rørsangervej 10 bydes du velkommen i lys og rummelig entré, hvor der er god plads til både overtøj og opbevaring, ligesom der er vaskefaciliteter. Herfra træder du direkte ind i husets hjerterum - nemlig det hyggelige, lyse og rummelige køkken/alrum, som ligger i åben forbindelse med husets stue. Her er der loft til kip, som er beklædt med troldtekt, hvilket giver en behagelig lyd i det store åbne rum. Husets køkken fremstår lyst, moderne og meget funktionelt med hvidt interiør, træbordplade, køkkenø og direkte udgang til sydvendt træterrasse. Fra stuen er udgang til ca. 40 kvm overdækket og delvist lukket træterrasse. Fra alrummet har du adgang til mindre fordelingsgang, hvor du finder et af husets tre værelser samt lyst og flot badeværelse med spa og sauna og hvidt badeværelsesmiljø samt stor bruseniche. Fra stuen har du adgang til endnu en mindre fordelingsgang, hvorfra du har adgang til husets resterende to værelser samt lyst og nydeligt badeværelse i samme stil som det store badeværelse. Der er enten meget slidstærke parketgulve eller flisegulve med gulvvarme i hele huset. Den luft til vand bårne varmepumpe sørger for billig varme!
Udlejning:
Huset lejes ud gennem Esmark Feriehusudlejning: Lejeindtægt for 2023 forventes at vil udgøre ca. kr. 145.650 + forbrugsafgifter. Ved 60/40 reglen og 34% skat giver det kr. 125.258 eller ca. kr. 10.438 pr. måned efter skat i tilskud til evt. rente og afdrag på lån, ejendomsskat, forsikring, renovation, ejendomsværdiskat, vedligeholdelse m.v.
Økonomisk overblik
Skal du også sælge?
Bestil salgsvurdering