• Plantegninger

Granvej 35 Aargab, 6960 Hvide Sande

Fritidsbolig | 118 m2|4 vær.

Kontantpris 2.945.000 kr. Ejerudgift pr. md. 2.426 kr.

Lækkert ny moderniseret fritidshus med fantastisk ude wellness område, fjordudsigt og kun 300 meter til Vesterhavet !

Huset: Virkelig lækkert, velholdt og gennemgribende moderniseret og meget rummeligt og roligt beliggende sommerhus på 118 kvm med ny kæmpestor syd- og østvendt træ terrasse, hvoraf 40 kvm. er overdækket, og indeholder kæmpe "ude wellness område" med bl.a energivenlig ude spa og varmtvandsbruser m.m. med direkte adgang fra husets alrum. Huset, der er beliggende på en let kuperet natur- klitgrund på 1.650 kvm., kun ca. 2 km. syd for Hvide Sande centrum/havn, er oprindelig opført i 1994 med fuld murede og vandskurede- og sortmalet facade, plastikvinduer samt nyere eternittag fra 2013, og desuden totalmoderniseret indvendigt i 2023, med bl.a. nyt køkken og 2 nye badeværelser m.m. Der er også nyere kloakanlæg/nedsivningsanlæg. Fra både terrassen og huset er der ugeneret udsigt til klitterne mod syd- og vest og fra wellness området og alrummet er der udsigt over Ringkøbing Fjord. 
Området: Dette præsentable og velholdte sommerhus ligger i det naturskønne Årgab på en dejlig veldisponeret naturgrund med udsigt til Ringkøbing Fjord, og kun ca. 300 meter til Vesterhavet, med een af landets flotteste badestrande. Få hundrede meter mod nord ligger den populære og børnevenlige og smukke Hvide Sande "sydstrand", som for få år siden blev kåret til Danmarks fineste badestrande. Sommerhuset er beliggende mellem Vesterhavet og Ringkøbing Fjord, og fra sommerhuset er der ca. 2 km. til Hvide Sande by med masser oplevelsesmuligheder, butikker, spisesteder, havnemiljø m.v.
Indretning: Entre. Pænt og lyst køkken-alrum med nydeligt lyst køkken og spiseafdeling med flisegulve - der er herfra udgang til sydvendt træterrasse. Fra både alrummet og terrassen er udsigt til Ringkøbing Fjord. Hyggelig nedsænket stue med fyrretræsgulv, brændeovn fra 2020 og varmepumpe. 4 gode værelser med fyrretræsgulv. Lækkert badeværelse med gulvvarme, bruseniche, badeværelsemiljø, ny metro vandvarmer, adgang til sauna med ny ovn, samt kombineret vaske/tørremaskine. Dejligt nymoderniseret gæstetoilet med gulvvarme.
Udlejning: Huset lejes ud gennem Novasol. Pr. 20.06.2024 er der i 2024 booket lejeindtægt i 2024 for kr. 206.440 + forbrug kr. 11.008, og der er stadig flere ledige uger, så lejeindtægten forventes at lande på ca. kr. 230.000,- + forbrug. Ved 60/40 reglen og 34% skat giver det ud fra den lejeindtægt der allerede er booket ca. kr. 182.493,- eller ca. kr. 15.207,- pr. måned efter skat i tilskud til evt. rente og afdrag på lån, ejendomsskat, forsikring, renovation, ejendomsværdiskat, vedligeholdelse m.v.

Fakta om boligen
Boligareal: 118 m²
Kælderstørrelse: 0 m²
Stue/Værelser: 1/4
Bygget/Ombygget: 1994
Grundstørrelse: 1606 m²
Del på dine Sociale medier

Økonomisk overblik

Kontantpris 2.945.000 kr.
Ejerudgift pr. md. 2.426 kr.
Udbetaling 150.000 kr.
Brutto ekskl. ejerudgift 17.403 kr.
Netto ekskl. ejerudgift 13.847 kr.

Skal du også sælge?

Bestil salgsvurdering

Kontakt

Hans Jørgen Lauridsen

Ejendomsmægler MDE, Vurderingskonsulent for Totalkredit, Køberrådgiver m/Tryghedsmærke
Estate Vestjylland ApS – Ringkøbing
Mobil. 2337 0346

Om kommunen

INDBYGGERE

56.218

GRUNDSKYLD

16,400‰

KOMMUNESKAT

25,00%

SKOLER

19

BØRNEPASNING

Vuggestue 3.094 kr./md.
Børnehave 2.066 kr./md.
Læs mere om kommunen

Hvor langt er der til nærmeste?

Afstand til nærmeste
Transport:
320 m
Indkøb:
2,58 km
Daginstitution:
5,8 km
Skole:
3,36 km
Sport og fritid:
3,21 km
Sundhed:
2,47 km
Ladestandere:
1,72 km
Lynladere:
0 m
Rejsetid

Se hvor lang tid der er mellem denne bolig og en anden adresse

I bil:
- min
På cykel:
- min
Med offentlig transport:
- min

    Køberkartotek

    Skriv dig op i vores køberkartotek Mit Estate. Så får du besked, når vi får den bolig, der matcher dine drømme. Det er både nemt, enkelt og smart.
    Læs mere

    KøberRådgivning

    Ønsker du et trygt og godt boligkøb? Med KøberRådgivning kan du få hjælp til f.eks. pristjek, gennemgang af dokumenter, prisforhandlinger og meget mere. 
    Læs mere

    Formuerådgivning

    Nye boligplaner er en god anledning til at give økonomien et serviceeftersyn. Vores mæglere kan henvise dig til nogle af landets dygtigste formuerådgivere. 
    Kontakt os

Lignende boliger

  • Snerlevej 5, Aargab, 6960 Hvide Sande

    2.245.000

    Fritidshus | 3 vær. | 92 m2

  • Nyhed

    Bjerregårdsvej 51, Bjerregaard, 6960 Hvide Sande

    2.650.000

    Fritidshus | 5 vær. | 105 m2

  • Præstegårdsvej 8, Aargab, 6960 Hvide Sande

    3.250.000

    Fritidshus | 5 vær. | 104 m2

  • Julianevej 80, Bjerregaard, 6960 Hvide Sande

    2.545.000

    Fritidshus | 4 vær. | 101 m2

  • Nyhed

    Arvidvej 174, Bjerregaard, 6960 Hvide Sande

    3.295.000

    Fritidshus | 4 vær. | 120 m2

  • Bjerregårdsvej 225, Bjerregaard, 6960 Hvide Sande

    2.695.000

    Fritidshus | 4 vær. | 118 m2

Indlæser...
Internet Explorer understøttes ikke
Du bruger en browser, som vi ikke understøtter. Brug en af følgende browsere til at besøge vores side.