Granvej 35 Aargab, 6960 Hvide Sande

Indflytningsklart, moderniseret fritidshus med fantastisk wellness-udeområde, fjordudsigt og Vesterhavet blot 300 meter væk

Huset:
Virkelig lækkert, velholdt og gennemgribende moderniseret samt meget rummeligt sommerhus på 118 m², roligt beliggende i attraktive Årgab – med udsigt over Ringkøbing Fjord og kun 300 meter til Vesterhavet.
Sommerhuset fremstår lyst og indbydende med et stort køkken-alrum, hvor lyset strømmer ind, og hvor der er god plads til samvær. Den sænkede stue med brændeovn indbyder til afslapning, mens de fire gode soveværelser sikrer plads til hele familien. Hertil kommer to moderne badeværelser med gulvvarme samt sauna, som understreger husets høje komfortniveau. Udendørs venter et imponerende wellnessområde med udespa, udebruser og hele 40 m² overdækket terrasse – ideelt til afslapning og hyggelige stunder året rundt. Ejendommen er beliggende på en stor og let kuperet naturgrund mellem hav og fjord, omgivet af smuk vestjysk natur.

Området:
Dette præsentable og velholdte sommerhus ligger i det naturskønne Årgab på en dejlig veldisponeret naturgrund med udsigt til Ringkøbing Fjord, og kun ca. 300 meter til Vesterhavet, med en af landets flotteste badestrande. Få hundrede meter mod nord ligger den populære og børnevenlige og smukke Hvide Sande "sydstrand", som for få år siden blev kåret til Danmarks fineste badestrande. Sommerhuset er beliggende mellem Vesterhavet og Ringkøbing Fjord, og fra sommerhuset er der ca. 2 km. til Hvide Sande by med masser oplevelsesmuligheder, butikker, spisesteder, havnemiljø m.v.

Indretning:
Entre. Pænt og lyst køkken-alrum med nyere stilrent køkken og spiseafdeling med flisegulve - der er herfra udgang til sydvendt træterrasse. Fra både alrummet og terrassen er udsigt til Ringkøbing Fjord. Hyggelig nedsænket stue med fyrretræsgulv, brændeovn fra 2020 og varmepumpe. 4 gode værelser med fyrretræsgulv. Lækkert badeværelse med gulvvarme, bruseniche, badeværelsemiljø, ny metro vandvarmer, adgang til sauna, samt kombineret vaske/tørremaskine. Dejligt ny moderniseret gæstetoilet med gulvvarme.

Udlejning:
Huset udlejes fra 2026 gennem Danwest Feriehusudlejning med et budget på kr. 305.425.- + forbrugsudgifter. Ved 60/40 reglen og 34% skat giver det kr. 253.359. eller ca. kr. 21.113. pr. måned efter skat i tilskud til evt. rente og afdrag på lån, forbrugsafgifter, ejendomsskat, forsikring, renovation, ejendomsværdiskat, vedligeholdelse m.v. Lejeindtægt fra Novasol androg for 2025 ca. kr. 205.650 + forbrugsafgifter på ca. kr. 19.800.