P Snejkers Vej 7, Søndervig 6950 Ringkøbing

Særdeles rummeligt og velholdt beliggende på en flot 2.960 kvm kuperet natur-/klitgrund med fjordudsigt!

Huset:
Dette hus fremstår gennemført og meget velholdt både ude og inde, og med dets gode og optimale planløsning passer det perfekt til både familiebrug og udlejning. Huset ligger godt og attraktivt placeret i et af Søndervigs attraktive områder, og huset er omgivet af en smuk 2.960 kvm stor, delvist lyngbeklædt natur-/klitgrund med nem og kort adgang til både stranden, byen og de mange aktiviteter Søndervig byder på - herunder bl.a. 18 hullers golfbane, Lalandia badeland og bowlingcenter samt masser af forretninger m.v. De omfattende ca. 70 kvm terrassearealer rundt om huset indrammer huset og giver optimale muligheder for udeliv fra tidlig morgen til sen aften. Det giver både lækroge, udsigtspunkter og en fornemmelse af at være ét med naturen. Her er plads til leg, afslapning og feriestemning på højt niveau. SKAL OPLEVES!
Desuden er der et godt og rummeligt fritliggende udhus, som er bygget i samme stil som huset.

Området:
Søndervig har igennem mere end 100 år været kendt som en populær ferie- og badeby, som i dag byder på mange aktiviteter for hele familien; bl.a. kan nævnes Lalandia Aquadome + bowlingcenter, supermarked, surfing, kitesurfing, kanosejlads, restauranter og et væld af butikker samt 18 hullers helårsgolfbane. Byen samt området oser af liv og charme hele året rundt. Der er ca. 10 km til den hyggelige købstadsby Ringkøbing og ca. 12 km til havne- og fiskeribyen Hvide Sande. Læs mere på www.sondervig.dk.

Indretning:
Praktisk entré/fordelingsgang med god plads og adgang til depot- og "teknikrum".
Fire gode soverum med plads til både familie og gæster og med faste skabe i hvert.
Meget præsentabelt, rummeligt og meget funktionelt køkken i åben forbindelse med alrum/spisestue.
Rummelig spisestue/alrum med brændeovn i åben forbindelse med opholdsstuen og køkkenet. Der er komplet nye hårde hvidevarer fra 2024.
Meget hyggelig, let nedsænket og lys opholdstue med loft til kip, nyere varmepumpe og 4 store vinduespartier, der giver et fantastisk lysindfald samt udgang til meget store, delvist lukkede og overdækkede syd-, vest- og østvendte terrassearealer i hårdt træ fra 2023/2025 på i alt ca. 70 kvm. Den sydøstvendte terrasse er ophøjet, og der er herfra fjordudsigt og udsigt over den flotte, kuperede, delvist lyngbeklædte natur-/klitgrund.
To badeværelser - hvert med lyse fliser til loft, gulvvarme og bruseniche samt badeværelsesmiljø. Det ene har sauna og er forberedt til spabad, som tidligere har været installeret i huset.

Udlejning:
Huset er ikke tilmeldt udlejning, men der foreligger udlejningsbudgetter fra 4 lokale udlejningsbureauer med en gennemsnitlig årlig lejeindtægt på ca. kr. 185.000 + forbrugsafgifter. Ved 60/40 reglen og 34% skat giver det kr. 157.032 eller ca. kr. 13.086 pr. måned efter skat i tilskud til evt. rente og afdrag på lån, ejendomsskat, forsikring, renovation, ejendomsværdiskat, vedligeholdelse m.v.