Lodbergsvej 84, Søndervig 6950 Ringkøbing

Helårsbolig - med mulighed for Flexbolig. Charmerende murstenshus med pudsede facader, rødt tegltag og klassiske, sprossede vinduer

Huset:
Charmerende og velholdt murstenshus med pudsede facader, rødt tegltag og klassiske sprossede vinduer. Ejendommen har en attraktiv beliggenhed på Lodbergsvej i Søndervig – blot få minutters gang fra byens hyggelige centrum og kun ca. 350 meter fra stranden og Vesterhavet. Boligen rummer 152 velindrettede kvadratmeter fordelt på to plan med en lys og indbydende indretning. På førstesalen findes tre gode værelser samt et gæstetoilet, mens det fjerde værelse er placeret i stueplan. Planløsningen giver god plads og fleksibilitet til både familie og gæster. Husets naturlige samlingspunkt er det lyse opholdsrum, hvor stue, spiseplads og køkken skaber en hyggelig og åben atmosfære. Her er god plads til samvær og afslapning året rundt. Badeværelset i stueplan har gulvvarme og byder desuden på både spa og sauna, som giver mulighed for ekstra komfort og velvære efter en dag ved stranden eller i naturen. Endvidere er der gulvvarme i hele tilbygningsdelen, hvor bl.a. entre og indgang er beliggende.
Udendørs er der flere skønne opholdsarealer med to terrasser, hvor solen kan nydes fra morgen til aften, samt en altan med udsigt over de grønne omgivelser og golfbanen. De gode udearealer indbyder til afslappende stunder og hyggelige måltider under åben himmel.

Området:
Søndervig er kendt som en populær ferie- og badeby, som byder på mange aktiviteter for hele familien. Foruden de muligheder der allerede er i form af et væld af butikker, restauranter mm. er der en del nye aktiviteter på vej, samtidig med muligheden for at besøge Lalandias vandland og legeland. Byen samt området oser af liv og charme hele året rundt. Der er ca. 10 km til den hyggelige købstads by Ringkøbing og ca. 12 km til havne- og fiskeribyen Hvide Sande. Læs mere på www.sondervig.dk

Indretning:
Fra den gode holdeplads bydes I indenfor i entréen, som giver adgang til wellnessbadeværelset med gulvvarme, spa og sauna. Overfor ligger en praktisk baggang med vaskemaskine og tørretumbler samt videre adgang til endnu en baggang med egen indgang og et ekstra privat opbevaringsrum. Fra entréen fortsætter I til det lyse køkken, hvorfra der er adgang til et værelse i stueplan. Køkkenet ligger i åben forbindelse med husets store leverum, hvor spiseplads og opholdsstue danner de naturlige rammer om samvær. Trappen fra leverummet fører til førstesalen, som rummer et toilet samt tre rummelige værelser. Fra det ene værelse er der udgang til en dejlig østvendt altan.

Udlejning:
Huset lejes begrænset ud gennem Esmark Feriehusudlejning: Lejeindtægt for 2025 udgjorde ca. kr. 76.205 + forbrugsafgifter på ca. kr. 7.347. Ved 60/40 reglen og 34% skat giver det kr. 76.748 eller ca. kr. 6.395 pr. måned efter skat i tilskud til evt. rente og afdrag på lån, forbrugsafgifter, ejendomsskat, forsikring, renovation, ejendomsværdiskat, vedligeholdelse m.v. Der foreligger budget ved tilmelding til fuld udlejning på kr. 148.400. årligt + forbrugsindtægter.