Holbækvej 22 4370 Store Merløse

Villa med god plads og mulighed for at sætte sit eget præg

På Holbækvej 22 i Store Merløse finder du denne villa fra 1944 med et boligareal på 132 m² fordelt på 1½ plan samt en grund på 766 m². Her får du en bolig med en funktionel indretning og gode anvendelsesmuligheder, men også en ejendom, hvor en kommende ejer må påregne udgifter til istandsættelse og modernisering.

Boligen byder i stueplan på en entré med trappe til 1. sal, en rummelig opholdsstue med god plads til både spiseafdeling og eventuelt et kontorhjørne samt en ekstra stue, der efter behov også kan indrettes som værelse. Herudover rummer stueplan et køkken, et bryggers med udgang til haven samt et flisebadeværelse med bruseniche.

På 1. sal finder du tre regulære værelser, som alle har en fornuftig størrelse og giver gode muligheder for børneværelser, soveværelse eller hjemmekontor.

Ejendommen fremstår generelt i en træt stand, og der må forventes behov for både vedligeholdelse, istandsættelse og modernisering. Tilstandsrapporten giver et godt indblik i ejendommens stand og de forhold, som en køber bør være opmærksom på.

Haven er enkelt anlagt med græs og en stor fliseterrasse, der giver mulighed for udeliv i sommerhalvåret. Der er desuden god plads til parkering på grunden samt praktiske udhuse til opbevaring. Lige bag ejendommen er der direkte adgang til et grønt område og byens boldbaner, hvilket giver gode muligheder for både leg og fritidsaktiviteter. Adgang fra de grønne områder fører også direkte til skole og SFO.

Store Merløse er en velfungerende stationsby, beliggende cirka 15 minutters kørsel nord for Ringsted. Byen tilbyder blandt andet togforbindelse via Tølløsebanen mellem Slagelse og Tølløse, skole til og med 6. klasse, SFO, daginstitutioner, dagligvareindkøb i Brugsen samt et aktivt foreningsliv med et bredt udvalg af fritidstilbud. Derudover er der kort afstand til naturskønne områder som Mølleskoven og Gyrstinge Sø.

En ejendom for køberen, der ønsker en bolig med en god planløsning og er indstillet på at investere tid og penge i at bringe huset op til nutidens standard.