Flensborg Landevej 17 Søgaard, 6200 Aabenraa

Villa i Søgaard med fleksibel planløsning

Villa i Søgaard med masser af plads og udsigt til Store Søgård Sø.
Ejendommen fremstår med flere anvendelsesmuligheder, hvilket gør den interessant for både børnefamilien eller som bolig med mulighed for flere generationer under samme tag, den pladskrævende hobbyentusiast og ikke mindst for investoren, som søger investeringspotentiale.
Ejendommen byder på solceller samt et flot energimærke C. Hertil kommer en rummelig udhusbygning.

Boligen byder velkommen via indgang fra carporten, hvorfra der er adgang til en fordelingsgang med to gode værelser samt et praktisk, nedsænket viktualierum. Køkkenet ligger i åben forbindelse med den lyse vinkelstue, som rummer både spiseafdeling og hyggelig tv-stue. Herfra er der udgang til entréen med trappe til førstesalen. Fra køkkenet fører en mindre gang til baghaven samt til badeværelset, hvor der er god plads og mulighed for tilslutning af både vaskemaskine og tørretumbler.
Huset gennemgik i 2014 en større modernisering, hvor blandt andet køkken og gulve blev udskiftet. Samtidig blev der etableret gulvvarme i køkken, to værelser, stue og spisestue i stueplan, hvilket bidrager til en behagelig og jævn varmefordeling. På førstesalen mødes I af et lyst repos med kvist, der åbner op for en smuk udsigt over Store Søgård Sø samt de omkringliggende marker og skov. Reposet er velegnet som kontorplads eller et hyggeligt opholdsområde. Etagen er indrettet som en selvstændig enhed med to værelser, badeværelse samt køkken og stue i åben forbindelse. Denne indretning giver oplagte muligheder for teenagedeling, gæsteafdeling, generationsbolig eller eventuelt som investeringsmulighed med to boligenheder. Muligheden for etablering af to selvstændige enheder forudsætter dog, at der opnås nødvendig godkendelse fra kommunen.

Ejendommen byder desuden på et rummeligt værksted med varmepumpe samt flere skure og disponible rum, som kan anvendes til hobby, opbevaring eller øvrige formål. Bemærk, at flere af udhusbygningerne ikke er registreret i BBR. Haven er anlagt i flere niveauer med fokus på hygge og natur. Her finder I to sammenhængende drivhuse, en kunstigt anlagt bæk, som løber gennem haven og leder ned mod terrassen, samt en delvist overdækket træterrasse smukt indrammet af sommerfuglebuske. Baghaven byder også på frugttræer med både æbler, pærer og blommer, mens forhaven er holdt enkelt med græsplæne og flisebelagt terrasse.

Området omkring Flensborg Landevej 17 byder på skønne naturoplevelser med gode muligheder for gåture ved Store Søgård Sø og i Søgård Skov. Daglige indkøb klares nemt i nærliggende Kliplev, Padborg, Kruså eller Aabenraa, og med den hurtige adgang til motorvejen er ejendommen særdeles attraktiv for pendlere.

Her får I en ejendom med stort anvendelsespotentiale. Kontakt os i dag for en fremvisning og hør mere om mulighederne på Flensborg Landevej 17.