Brinken 3 6300 Gråsten

Indflytningsklar villa med attraktiv placering i Gråsten

Med en rolig beliggenhed, udsigt over Nybøl Nor og kort afstand til både natur, skole og indkøb byder Brinken 3 på nogle rigtig attraktive rammer for hverdagen.

Ejendommen ligger godt placeret i Gråsten med kort afstand til Ulsnæs Centret og samtidig tæt på det grønne område ved Sildekulevej. Herfra fører stisystemet gennem skov og videre mod Kirkegårdsvej, hvilket giver en tryg og nem vej til skole, uden at børnene skal krydse større trafikerede veje.

Ved ankomsten mødes man af en stor, flisebelagt indkørsel, mens boligens placering flere steder byder på kig mod Nybøl Nor og de omkringliggende grønne områder.
Huset er løbende vedligeholdt med blandt andet vinduer fra 2019 og tag fra 2006, som er afsluttet med tagrender i zink.

Boligen byder velkommen i en pæn entré og fordelingsgang, hvorfra der er adgang til værelsesafdelingen. Her finder I 3 gode og rummelige værelser.
Husets rummelige badeværelse er indrettet med dobbelt håndvask, stor bruseniche og lyse, tidløse klinker. Her er naturligvis gulvvarme.
Det lyse HTH-køkken fremstår åbent og indbydende med plads til et mindre spisebord. Køkkenet ligger i direkte forbindelse med bryggerset, hvilket bidrager til en god rumfornemmelse og en praktisk hverdag. Karnappen fra 2005 tilfører et skønt lysindfald og giver samtidig en dejlig udsigt mod de grønne omgivelser ved Sildekulevej og videre mod Nybøl Nor.
Den store stue er i dag indrettet som spisestue og byder blandt andet på nyere brændeovn, samt et stort vinduesparti mod nord, der trækker masser af dagslys ind i rummet.
Opholdsstuen blev tilbygget i 1989 og fremstår i rigtig fin stand. De rå murstensvægge tilfører rummet karakter og skaber en hyggelig atmosfære. Herfra er der direkte udgang til en meget privat, sydvendt terrasse – et oplagt sted at nyde solen og de lange sommeraftener.
Haven byder på flere hyggelige opholdsmiljøer, og i den bagerste del finder man en dejlig terrasse, hvorfra udsigten mod Nybøl Nor kan nydes.

Til ejendommen hører desuden en dobbeltmuret garage med varme, elektrisk port og tagpap fra 2007. Hertil kommer et stort værksted samt et rummeligt brændeskur, som giver rigtig gode muligheder for både opbevaring og hobbyaktiviteter.
Kloakken er allerede separeret, og boligen opvarmes med fjernvarme. Flere af de større poster er således allerede på plads, så en kommende ejer kan koncentrere sig om at nyde huset, haven og den attraktive beliggenhed.

Brinken 3 er kort sagt en velholdt og rummelig bolig, hvor den rolige beliggenhed, de gode udbygninger og udsigten mod Nybøl Nor går hånd i hånd med en praktisk hverdag tæt på Gråstens mange tilbud.