Skolegade 6B Holbøl, 6340 Kruså

Moderniseret villa med attraktiv beliggenhed i Holbøl

Velkommen til Skolegade 6B i Holbøl - en indbydende og velindrettet villa med plads til hele familien. Villaen er beliggende for enden af en rolig, blind vej i en aktiv landsby.

Ved ankomsten mødes I af en lys entré med adgang til gæstetoilet, (som er delvist brugbart, da håndvask ikke er monteret), samt en fordelingsgang, der leder videre til tre gode og regulære værelser. Herudover finder I et flot, moderne badeværelse med el-gulvvarme, væghængt toilet og stilfuldt badeværelsesmøbel. En elegant glasvæg ind til brusenichen skaber en skøn rumfornemmelse og åbner rummet på fin vis.
Boligens hjerte er det store leverum, hvor køkken, alrum og stue smelter sammen i en åben og harmonisk forbindelse. Her er lagt flotte laminatgulve i en varm nuance, som understreger den hyggelige atmosfære. Det renoverede køkken fremstår lyst og moderne med grebsløse skuffer og en stilren køkkenø, der elegant adskiller køkkenet fra alrummet og stuen.
Fra stuen er der adgang via skydedør til en muret, lys og rummelig udestue (ikke noteret i BBR). Her er der god plads til både et stort spisebord til hyggelige sammenkomster med familie og venner, samt mulighed for at indrette et loungeområde – eller som nuværende ejer har gjort, med et poolbord til sjove spilleaftener. Fra udestuen er der direkte udgang til en dejlig træterrasse.
Boligen byder også på et praktisk bryggers med god opbevaringsplads og installationer til vaskemaskine og tørretumbler i hævet arbejdshøjde. Bryggerset har direkte adgang til køkkenet, hvilket gør hverdagen ekstra nem.

Udenfor venter en muret garage samt et skur i haven (skuret er ikke noteret i BBR). I forhaven har I en dejlig træterrrasse og en stor græsplæne, perfekt til leg og aktiviteter. Baghaven er privat og ugeneret med en stor skøn terrasse med udsigt til grønne områder.

Ejendommen er beliggende i en aktiv landsby med et stærkt fællesskab. Selvom boligen hører under Lyreskovskolens skoledistrikt, ligger Grænseegnens Friskole blot få minutters gang fra ejendommen. Skolen tilbyder også SFO. I Holbøl finder I den lokale købmand, Holbøl Høker, hvor dagligvareindkøb nemt kan klares. Der er hurtig adgang til motorvejen, og ejendommen er godt placeret i forhold til den dansk-tyske grænse samt de nærliggende byer Kruså, Aabenraa og Gråsten. Den korte afstand til Kruså giver desuden adgang til et bredt udvalg af fritidsaktiviteter.

Skolegade 6B i Holbøl er en moderne og familievenlig villa med en fin planløsning, skønne udearealer og en attraktiv beliggenhed i et aktivt landsbymiljø. Her får I både ro, fællesskab og nem adgang til skole, indkøb og fritidsliv – perfekt til jer, der ønsker en harmonisk hverdag tæt på natur og by.