Agersigen 11, Vesterø Havn 9940 Læsø

Renoveret ejendom med sø og parklignende have

Agersigen 11 er en helt særlig ejendom, smukt beliggende i rolige og naturskønne omgivelser lige uden for Vesterø. Her får man det bedste fra to verdener – en privat og fredelig beliggenhed omgivet af natur, samtidig med kort afstand til færgehavnen, indkøbsmuligheder, restauranter, Læsø Kur og den populære Kongestranden.
Allerede ved ankomsten fornemmer man, at dette er en ejendom ud over det sædvanlige. En idyllisk indkørsel snor sig gennem grunden, omgivet af majestætiske træer og frodig beplantning, som effektivt skærmer for indkig og skaber en unik følelse af ro og privatliv. Her sænker skuldrene sig naturligt, og man mødes af en atmosfære præget af fred, harmoni og nærhed til naturen.

Den imponerende grund på hele 26.314 m² byder på en parklignende have med egen idyllisk sø, smuk beplantning og flotte træer. Rundt om boligen er der anlagt flisebelagte arealer samt flere hyggelige opholdspladser, der indbyder til afslapning og gode stunder under åben himmel. Det rige fugle- og dyreliv gør stedet til et lille naturparadis. Den private sø fungerer som en naturlig drikkekilde for områdets dyreliv, og det er ikke usædvanligt at opleve både rådyr, harer og et væld af fuglearter, som søger hertil for vand og tryghed. Dette giver ejendommen et levende og næsten eventyrligt præg. Ejendommen råder desuden over egen skov, som sammen med haven og søen skaber en sjælden ramme om privatliv, ro og livskvalitet.

Boligen er en smagfuldt totalrenoveret villa på 146 m², udført af lokale håndværkere med fokus på kvalitet, funktionalitet og komfort. Det klassiske udtryk med rødt tegltag og to flotte kviste harmonerer smukt med de moderne opgraderinger, samtidig med at husets oprindelige charme er bevaret. Boligen er efterisoleret og opvarmes via en energieffektiv luft-til-vand-varmepumpe. Vinduerne er udskiftet til trelags energivinduer fra Rationel, og boligen har opnået energimærke B. Der er gulvvarme i hele stueetagen, herunder bryggers, samt på badeværelset på første sal, hvilket sikrer en høj komfort året rundt.
Indvendigt byder huset på en gennemtænkt og funktionel planløsning. I stueplan finder man entré, kontor eller gæsteværelse samt en indbydende stue med synlige bjælker, smukt olieret Viking egetræsparket og pejsindsats fra RAIS. De store vinduespartier og den direkte udgang til haven skaber en naturlig forbindelse mellem inde og ude og lader omgivelserne blive en del af hverdagen. Det moderne Kvik-køkken fra 2020 ligger i åben forbindelse med spiseområdet og fungerer som boligens naturlige samlingspunkt. Her er der god plads til både hverdagens måltider og hyggelige sammenkomster med familie og venner. Derudover findes et bryggers med et teknikrum, som er klargjort til etablering af ekstra badeværelse og WC, hvilket giver gode muligheder for yderligere udvikling. En smuk jerntrappe, udført af en lokal håndværker, fører til boligens førstesal. Her finder man tre værelser, herunder et rummeligt soveværelse med udgang og udsigt over ejendommens smukke omgivelser. Der er åbent til kip, og gulvene er udført i Wicanders parket i både værelser og fordelingsgang. Det stilrene flislagte badeværelse er indrettet med Kvik- baderomsinnredning fritstående badekar, separat bruseniche og WC. Med gennemgående lyse overflader, kvalitetsmaterialer og en høj standard fremstår boligen særdeles velholdt og indflytningsklar.

Til ejendommen hører desuden en rummelig sidebygning, som repræsenterer et spændende udviklingspotentiale. Der foreligger godkendte planer for etablering af to separate lejligheder på hver ca 45 m², men bygningen står i dag ufærdig, hvilket giver den nye ejer en unik mulighed for at færdiggøre projektet efter egne ønsker og behov.
Lejlighederne har gulvvarme er planlagt med åbent til kip i alle rum og indeholder entré, badeværelse, køkken/alrum og soveværelse. Den åbne loftskonstruktion skaber en lys, rummelig og indbydende atmosfære. Desuden er der planlagt fælles vaskerum til enhederne. Adgangen sker via privat fælles blind vej med gode parkeringsmuligheder. Fra hvert soveværelse er der desuden udgang til egen overdækket terrasse, som vil skabe hyggelige og ugenerede opholdsarealer tæt på de smukke omgivelser. Sidebygningen giver stor fleksibilitet og mange anvendelsesmuligheder. Den kan færdiggøres som attraktive udlejningsenheder, gæsteboliger eller tilpasses erhvervsmæssige formål og fritidsinteresser. Her er oplagte muligheder for at etablere atelier, galleri, værksted, hobbyrum eller en separat afdeling til familie og venner. Med byggetilladelse allerede på plads og en væsentlig del af grundarbejdet udført foreligger der en sjælden mulighed for at videreudvikle ejendommen og tilføre både funktionalitet, anvendelsesværdi og fremtidigt værdipotentiale. Der kan desuden etableres direkte adgang fra bryggerset til sidebygningen, så bygningsmassen kan fungere som én samlet helhed.

Samlet set er Agersigen 11 en ejendom af sjælden karakter – et unikt hjem, hvor naturskønne omgivelser, privatliv, moderne komfort og attraktive udviklingsmuligheder går op i en højere enhed. Her får man ikke blot en bolig, men et helt særligt sted at leve, opleve og nyde livet.

Boligen kan anvendes både som helårsbolig og fritidsbolig, da der ikke er bopælspligt på helårshuse på Læsø.

En ekstra fordel ved at eje bolig på Læsø er muligheden for at få et Ø-kort, som giver attraktive rabatter på færgebilletter. Dette gør rejser til og fra øen både nemmere og mere økonomiske for såvel fastboende som fritidsboligejere.