Egernvej 13, Kleve 6950 Ringkøbing

Særdeles velbeliggende, ugeneret, moderniseret og velholdt sommerhus tæt ved golfbanen

Huset:
Her er tale om et meget rummeligt, spændende og gennemgribende moderniseret sommerhus med nyere yderbeklædning i træ, nyere tegltag og overvejende nyere vinduer. Huset fremtræder også indvendigt i meget velholdt, moderniseret og indbydende stand med nyere indervægge, fyldningsdøre, troldtektlofter, og lyse laminatgulve m.v. Huset opvarmes med luft til vand varmepumpe fra 2019, og huset er i 2021 tilsluttet offentlig spildevandsafløb. Desuden er huset beliggende på en virkelig skøn 2.132 kvm stor, total ugeneret og læfyldt naturgrund med bl.a. meget store terrassepartier, både mod syd, vest og øst. Mod sydøst er en stor del af terrassen overdækket, så det er muligt at sidde både lunt, tørt og i læ, selv når vejret ikke viser sig fra sin bedste side, og når vejret indbyder til det, er der en fast udegrill på den store, læfyldte, vestvendte aftenterrasse.

Området:
Lodbjerg Hede er et udbygget og populært feriehusområde beliggende mellem hav og fjorde med bl.a. 18 hullers helårsgolfbane og fiske sø. Området er beliggende lige op til den populære golfbane og med 1 km. til Lalandia Aqua-Dome og kun ca. 2 km fra den populære ferie- og badeby Søndervig, som byder på mange aktiviteter for hele familien - bl.a. kan nævnes diverse hyggelige caféer, restauranter og butikker samt Lalandia Feriecenter med stort badeland, Monky-Tonky land og meget mere. Læs mere på sondervig.dk.

Indretning:
Rummeligt køkken med klinkegulv m/gulvvarme. Dejlig lys og rummelig spise- og opholdsstue m/ovenlys, brændeovn, gulvvarme samt udgang til sydvendt terrasse. Fordelingsgang. Lyst og flot badeværelse med bruser, spa-bad, sauna, ovenlys og gulvvarme. Gæstebadeværelse med bruser og vaskemaskine og tørretumbler. 3 gode værelser, alle med udgang til terrasse, dobbeltsenge, laminatgulv og skabe. Mod sydøst er der stor, overdækket terrasse med bl.a. bordtennis og grill, samt via terrassen adgang til 18 kvm fuldisoleret udhus, som er indrettet med et ekstra "værelse" med laminatgulv, dobbeltseng og 2 faste skabe, samt depotrum.

Udlejning:
Huset lejes ud gennem DanWest: Lejeindtægt for 2025 udgjorde kr. 134.573 + forbrugsafgifter. Huset er meget populært, og mange lejere kommer igen år efter år. Huset har en høj tilfredshedsscore hos Dan-West på 4,7 af 5. Ved 60/40 reglen og 34% skat giver det ca. kr. 117.361 eller ca. kr.9.780 pr. måned efter skat i tilskud til evt. rente og afdrag på lån, forbrugsafgifter, ejendomsskat, forsikring, renovation, ejendomsværdiskat, vedligeholdelse m.v.