Havklitvej 131, Klegod 6950 Ringkøbing

Eksklusivt kvalitetshus fra 2018 med minimal udvendig vedligeholdelse og tæt på hav og klitnatur m.v.

Huset:
Velkommen til Havklitvej 131 – et moderne og indbydende kvalitetssommerhus beliggende midt i det naturskønne klitlandskab i Klegod, kun en kort gåtur fra Vesterhavets brusende bølger. Huset er opført i 2018 og fremstår som en stilren og velindrettet feriebolig med fokus på både komfort og æstetik. Huset er spækket med lækre detaljer og moderne faciliteter – herunder spa, sauna og brændeovn – som tilsammen gør det til den perfekte ramme om afslapning og kvalitetstid. Udenfor finder man en stor, delvist overdækket og lukket terrasse, hvor der er rig mulighed for at nyde solrige dage og hyggelige aftener med grill og samvær. Endvidere er der en lukket garage og isoleret redskabsrum på 30 kvm. Ejendommen har et højt udlejningspotentiale og ligger i et attraktivt ferieområde med både natur, strand og byliv inden for kort afstand. Et oplagt valg for dig, der søger et nyere, gennemført, 1. kl. kvalitetsfritidshus fra 2018 med et boligareal på 115 kvm. Huset kræver kun minimum af udvendig vedligeholdelse.

Området:
Klegod-området er beliggende kun ca. 3 km fra den populære ferie- og badeby Søndervig, som byder på mange aktiviteter for hele familien - bl.a. kan nævnes diverse hyggelige caféer, restauranter, butikker og helårsgolfbane samt Lalandia med stort badeland, Monky Tonky land og meget mere. Der er ca. 6-8 km til Hvide Sande, som bl.a. byder på en aktiv og spændende fiskerihavn, lystbådehavn, butikker, svømmehal. Fra området er der cykelsti forbindelse til både Søndervig og Hvide Sande. Læs mere på sondervig.dk.

Indretning:
De 115 kvm er optimalt udnyttet og rummer blandt andet tre lyse soveværelser, to lækre badeværelser samt et åbent og luftigt opholdsrum med integreret køkken og spiseplads. Her er lofter til kip, adgang til en rummelig hems, store vinduespartier og et skønt lysindfald, der skaber en rolig og afslappet atmosfære året rundt. Det moderne køkken er fuldt udstyret og med bl.a.god bordplads, hvilket gør det nemt og bekvemt at tilberede måltider til hele familien. Stuen er indrettet med komfortable møbler og brændeovn, som bidrager til hyggen. Fra opholdsrummet er der direkte adgang til den store, lukkede og delvist overdækkede terrasse, som indbyder til afslapning, grillmiddage og lange sommeraftener. Begge badeværelser er indrettet i stilrent design og det ene er udstyret med både spa og sauna – perfekte faciliteter til forkælelse og restitution efter en lang dag ved stranden eller i naturen. Huset rummer desuden moderne bekvemmeligheder som vaskemaskine, tørretumbler og lynhurtigt fibernet, hvilket gør det funktionelt året rundt – både som feriebolig og til udlejning. Indretningen er gennemført i en nordisk og tidløs stil med fokus på kvalitet og funktionalitet, hvilket gør det let at føle sig hjemme med det samme.

Udlejning:
Huset lejes ud gennem Esmark Feriehusudlejning. Udlejningsbudget for 2027 på ca. kr. 229.000. Ved 60/40 reglen og 34% skat giver det ca. kr. 193.000 eller ca. kr. 16.050 pr. måned efter skat i tilskud til evt. rente og afdrag på lån, ejendomsskat, forsikring, renovation, ejendomsværdiskat m.v. Huset har været forholdsvist meget ejerspærret til til ejeren selv. i både 2025 og 2026, hvorfor lejeindtægten ikke for 2025 og 2026 er retvisende for, hvad huset kan give leje, men det er udlejningsbudgettet.