Julianevej 190, Bjerregaard 6960 Hvide Sande

Sjældent udbudt sommerhus i første klitrække - kun ca. 50 meter fra Vesterhavet

Huset:
Her får I et sommerhus, hvor beliggenheden er noget helt særligt. Julianevej 190 ligger i første klitrække i Bjerregård, helt ud til det klitfredede område og kun ca. 50 meter fra Vesterhavet. Samtidig ligger huset meget privat, ugeneret og læfyldt for enden af en lukket vej.
Det er netop kombinationen af hav, klitter, ro og privatliv, der gør ejendommen sjælden. Her mærkes Vesterhavet tæt på, og den særlige stemning ved klitterne bliver en naturlig del af hverdagen i huset. Det er et sommerhus for jer, der ikke blot ønsker et sted at holde ferie, men et sted hvor beliggenheden i sig selv giver en særlig følelse og oplevelse.
Sommerhuset blev omfattende renoveret i 2022 og er løbende opdateret og fremstår i dag meget lyst, indbydende og velholdt med en gennemført indretning. Her er lagt vægt på komfort, kvalitet og funktionalitet, så huset fungerer godt både til egne ophold, familieferier året rundt og attraktiv udlejning.
Inventaret er generelt af høj kvalitet, og en stor del af møbler, lamper, kunst og øvrig indretning består af nøje udvalgte design- og kvalitetsprodukter, som understøtter husets eksklusive og gennemførte udtryk.
Beliggenheden og husets samlede rammer gør Julianevej 190 til en sjælden mulighed i et af Vestkystens mest eftertragtede ferieområder.

Området:
Bjerregård er et af de mest attraktive sommerhusområder på Holmsland Klit, hvor Vesterhavet, klitterne og naturen skaber en helt særlig feriestemning året rundt.
Her bor man tæt på stranden men samtidig i rolige og naturskønne omgivelser. Området er ideelt til lange gåture langs havet, cykelture i klitlandskabet, afslapning i naturen og hyggelige ture til bl.a. Hvide Sande og Nymindegab.
Julianevej 190 har en særlig placering i området. Huset ligger for enden af vejen, i første klitrække og med meget kort afstand til Vesterhavet. Det giver en sjælden kombination af strandnærhed, ro og privatliv, som kun få sommerhuse kan tilbyde.

Bjerregårds-området er beliggende ca. 16 km fra Hvide Sande, som bl.a. byder på en aktiv og spændende fiskerihavn, lystbådehavn, mange butikker, svømmehal. Endvidere er der ca. 10 km til det store aktivitetscenter SeaWest, hvor der er vandland, bowling, hoppe-loppeland, minigolf, wellness- og fitnesscenter. Fra området er der cykelstiforbindelse til både Nymindegab, Hvide Sande og Søndervig. Læs mere på hvidesande.dk.

Indretning:
Sommerhuset er indrettet med fokus på komfort, afslapning og samvær. Her er plads til både familien, parret, flere generationer eller gæster, der ønsker en ferie tæt på havet uden at gå på kompromis med funktionalitet og stemning.
Huset indeholder 3 rummelige værelser, som alle er indrettet med skriveplads. Det gør huset særligt anvendeligt - både til ferieophold, længere ophold uden for højsæsonen og gæster, der ønsker mulighed for at arbejde eller studere i rolige omgivelser.
Der er 2 badeværelser, hvoraf det store badeværelse byder på spa og en stor sauna med god plads. Det skaber en skøn wellnessfølelse, særligt efter en gåtur ved Vesterhavet, en kold vinterdag eller en lang dag på stranden.
Sommerhuset har desuden 2 gode stuer, hvilket giver en fleksibel og behagelig indretning. Den ene stue fungerer som husets hyggelige samlingspunkt, mens den lyse ekstra stue giver endnu et opholdsrum med plads til afslapning, spil, film eller en rolig stund. Det er en stor fordel for både familier med børn og gæster, der ønsker lidt ekstra plads omkring sig.
Køkken og opholdsrum fremstår lyse og indbydende, og huset er generelt præget af en varm, personlig og smagfuld sommerhusstemning.

Udearealer:
Udearealerne er en væsentlig del af oplevelsen på Julianevej 190. Den store, lukkede terrasse giver et privat og trygt uderum, hvor solen, roen og klitstemningen kan nydes ugeneret.
Terrassen er særligt velegnet til familier med børn og hunde, da den lukkede opbygning gør det nemt at opholde sig ude uden konstant opsyn. Her er flere gode lækroge, plads til afslapning, grill, udespisning og lange sommerdage tæt på naturen.
Grunden byder desuden på gode aktivitetsmuligheder med bl.a. fodboldmål, gyngestativ, sandkasse og ekstra terrassemiljø. Den store parkeringsplads gør det nemt at have flere biler ved huset, hvilket er en praktisk fordel ved både familieophold og udlejning.
Som et ekstra plus har ejendommen en garage, der fungerer som aktivitetshus med bl.a. bordtennis, dart og bordfodbold. Hertil kommer et praktisk skur med god plads til mountainbikes, cykler, barnevogn, klapvogne, surfboards og andet ferieudstyr.
Samlet set får man her et sommerhus, hvor udelivet, aktiviteterne og de praktiske rammer går op i en højere enhed.

Udlejning:
Huset lejes ud gennem Esmark Feriehusudlejning: Lejeindtægt for 2025 udgjorde kr. 288.770 + forbrugsafgifter på kr. 20.894. Ved 60/40 reglen og 34% skat giver det kr. 256.733 eller ca. kr. 21.394 pr. måned efter skat i tilskud til evt. rente og afdrag på lån, forbrugsafgifter, ejendomsskat, forsikring, renovation, ejendomsværdiskat, vedligeholdelse m.v.
For 2026 er der pr. 10.07.2026 booket ca. kr. 275.000, og der forventes mulighed for yderligere ca. kr. 15.000-20.000.