Fladsbjergvej 184, Klegod 6950 Ringkøbing

Strandnært luksus-poolhus med spa og sauna – 191 m² totalt moderniseret med nyt tag fra 2023

Huset:
Her får I et strandnært luksus-sommerhus på hele 191 m², hvor komfort, kvalitet, beliggenhed og attraktiv udlejning går op i en højere enhed. Sommerhuset fremstår indvendigt totalmoderniseret i 2022/2023 med et lyst, moderne og indbydende udtryk, hvor der er lagt vægt på kvalitetsmaterialer og gennemførte løsninger.
Huset er opført som et solidt murstenshus i 1993 og har fået nyt sort eternittag i 2023. Sammen med de vedligeholdelsesvenlige materialer giver det et særdeles robust sommerhus med minimal udvendig vedligeholdelse og mere tid til afslapning, ferie og udlejning.

Indenfor venter masser af plads til både den store familie og flere familier sammen. Den store wellnessafdeling med pool, spa og sauna skaber de perfekte rammer for ferie og samvær året rundt. Sommerhusets popularitet understreges af en særdeles attraktiv udlejningshistorik, hvor 2025 var fuldt udlejet, mens 2026 allerede nu er stort set fuldt booket. To nyere varmepumper fra 2022 og 2023, herunder energibesparende pool-varmepumpe, bidrager til en energieffektiv drift.

Beliggenheden er attraktiv med kun ca. 500 meter til Vesterhavet. Sommerhuset er placeret på en dejlig 2.212 m² stor, læfyldt og ugeneret naturgrund. Udendørs får I en stor lukket og delvist overdækket syd- og vestvendt træterrasse, der fungerer som en naturlig forlængelse af husets opholdsrum og giver optimale rammer for afslapning, udeliv, børn og hund. Ved parkeringsarealet er der etableret CEE-stik, som giver mulighed for opladning af elbil.

Med sin kombination af strandnær beliggenhed, luksuriøse faciliteter, høj komfort og stærk udlejningshistorik er dette sommerhus samtidig et spændende alternativ til den traditionelle pensionsopsparing - og et sommerhus, der ganske enkelt skal opleves.


Området:
Sommerhuset er beliggende i attraktive Klegod mellem Søndervig og Hvide Sande - et af Vestkystens mest eftertragtede ferieområder. Her får I fredelige omgivelser tæt på klitter, hede og Vesterhavet, samtidig med at indkøb, restauranter og oplevelser i både Søndervig og Hvide Sande ligger inden for kort afstand.

Området er populært for den unikke kombination af naturoplevelser, aktiviteter og afslappet feriestemning. Her er mulighed for lange gåture ved stranden, cykelture i klitlandskabet, vandsport og hyggelige havnemiljøer året rundt.


Indretning:
Sommerhuset er indrettet med fokus på fællesskab, komfort og samvær for den store familie eller flere familier. Husets naturlige samlingspunkt er det store og lyse opholdsrum med loft til kip, hvor køkken, spiseafdeling og stue smelter naturligt sammen. De store vinduespartier sikrer et skønt lysindfald og understreger den rummelige atmosfære.

Hertil kommer en hyggelig opholdskrog med sofa og loungestole, som giver endnu et dejligt sted at trække sig tilbage og nyde roen.

Indretningen rummer 5 gode værelser med i alt 10 sovepladser samt en hyggelig alkove med yderligere 2 sovepladser. Hertil kommer 2 badeværelser, hvilket gør huset særdeles velegnet til større familier, flere generationer eller flere familier under samme tag.

Fra opholdsrummene er der direkte adgang til den store træterrasse, hvor solen kan nydes ugeneret, mens børnene leger, og hunden kan opholde sig sikkert inden for terrassens afskærmede rammer.

Desuden foreligger en tidligere byggetilladelse på opførelse af en carport på 32 m². Carporten er ikke fysisk opført på ejendommen.


Udlejning:
Huset lejes ud gennem Esmark Feriehusudlejning: Lejeindtægt for 2025 udgjorde ca. kr. 375.000 + forbrugsafgifter på ca. kr. 73.000. Ved 60/40 reglen og 34% skat giver det ca. kr. 367.000 eller ca. kr. 30.500 pr. måned efter skat i tilskud til evt. rente og afdrag på lån, forbrugsafgifter, ejendomsskat, forsikring, renovation, ejendomsværdiskat, vedligeholdelse m.v.

Afkast af investeret kapital: Ca. 6,33% før skat og 4,77% efter skat) - udregning kan rekvireres!